Prix du m² à
Bellac (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bellac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 026 €/m²
527 €/m² 1 408 €/m²
Appartement
798 €/m²
630 €/m² 967 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le prix moyen a fortement baissé depuis 5 ans, avec 44,43 % de diminution entre 2018 et 2023, néanmoins sa réduction a tendance à se modérer, avec une baisse de 6,39 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Vienne, Bellac figurait à la 151e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Sous-préfecture du département de la Haute-Vienne (87), Bellac se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 3 619 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 16e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires représentaient 55,3 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (65,9 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage s'élevait à 66,1 %. La population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Sur 2022, 66 biens ont été vendus, soit une hausse de 46,67 % en 1 an. Le marché de l'immobilier se porte donc très bien à Bellac.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Bellac atteignait en moyenne 798 €/m². Il pouvait varier de 630 à 967 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 662 €/m² en 2022 à 798 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 556 et 1 395 €/m². En moyenne, elle était de 989 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une inflation de 10,01 % depuis 2022.
Chaque année à Bellac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 217 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 608 €.
Haute-Vienne (87)
600 €/m²
0 €/m²
417
Haute-Vienne (87)
1 932 €/m²
0 €/m²
509
Haute-Vienne (87)
663 €/m²
0 €/m²
693
Haute-Vienne (87)
1 294 €/m²
0 €/m²
1 084
Haute-Vienne (87)
400 €/m²
0 €/m²
170
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
91 728€
89 010€ d’achat
2 718€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Bellac nécessite un investissement global d'environ 91 728 euros, dont 89 010 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 2 718 €, au sein desquels on retrouve 711 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 647 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
96 329€
89 010€ d’achat
7 319€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² ancienne, prévoyez 96 329 euros d'investissement : 89 010 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 319 euros. Les émoluments du notaire constituent 711 € de ce montant, les taxes 5 248 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 217€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Bellac. Ce chiffre peut aller jusqu'à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 900 € si vous êtes dans un périmètre de 50 km autour de Bellac, et 2 250 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen a fortement baissé depuis 5 ans, avec 44,43 % de diminution entre 2018 et 2023, néanmoins sa réduction a tendance à se modérer, avec une baisse de 6,39 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Haute-Vienne, Bellac figurait à la 151e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 954 € en 2021 à 893 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 8 €/mois à 7 €/mois.
Si vous avez tout de même le projet d'effectuer un investissement immobilier à Bellac, sachez qu'on notait 44,6 % de locataires en 2020. En outre, les appartements représentaient 32,3 % des domiciles.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Bellac.