Prix du m² à
Ballans (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 106 €/m²
944 €/m² 1 393 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Ballans se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec -25,27 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité se plaçait en 407e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 8,39 % sur 2 ans.
Ballans est une localité du département de la Charente-Maritime. Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population totale de 198 habitants en 2020. Au sein des localités du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait donc le 364e rang en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (89,1 %). Les maisons représentaient 98,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 77,2 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Ballans.
À Ballans, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 939 à 1 106 €/m², et qui atteignait 1 097 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 25,27 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Ballans s'élevait à 571 €. Toutefois, le prorata à payer atteignait 285 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Charente (16)
2 088 €/m²
0 €/m²
503
Charente-Maritime (17)
1 065 €/m²
0 €/m²
183
Charente-Maritime (17)
1 511 €/m²
0 €/m²
161
Charente-Maritime (17)
1 564 €/m²
0 €/m²
290
Charente (16)
1 516 €/m²
0 €/m²
541
Charente-Maritime (17)
743 €/m²
0 €/m²
215
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
135 008€
131 640€ d’achat
3 368€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces à Ballans s'élève à 135 008 euros, dont 131 640 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 368 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 052 € d'émoluments du notaire et 956 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
141 814€
131 640€ d’achat
10 174€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 141 814 euros : 131 640 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 10 174 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 7 762 €, les émoluments du notaire pour 1 052 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 571€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Ballans. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 400 km de Ballans, recourir à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ballans se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec -25,27 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité se plaçait en 407e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2020 à Ballans. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 68,77 %, tandis que le loyer au m² moyen a grimpé de 75 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 1,4 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 9,8 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Ballans en termes d'investissement immobilier.