Prix du m² à
Balan (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 663 €/m²
2 675 €/m² 4 313 €/m²
Appartement
3 881 €/m²
3 590 €/m² 4 266 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Balan ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 50,7 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec une hausse de 35,03 % ces 2 dernières années. Au sein des municipalités du département de l'Ain, cette localité se plaçait en 74e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Béligneux, Balan dépend du département de l'Ain, et se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 647 habitants. Parmi les localités du département de l'Ain, cette municipalité se trouvait ainsi à la 52e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 70,2 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (79,2 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux était de 63 %. On y observe une population dynamique et active, dont l'âge moyen atteint 32 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier subit un ralentissement à Balan avec 23 biens vendus sur 2022 (soit -6 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 4 015 €/m² à Balan. Il oscillait de 3 471 à 4 329 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 12,53 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 3 325 et 4 101 €/m², et était de 3 750 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 979 € en 2022 à 3 750 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 892 euros à Balan. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 446 €.
Ain (01)
2 889 €/m²
3 189 €/m²
3 300
Ain (01)
3 192 €/m²
0 €/m²
871
Ain (01)
2 861 €/m²
4 200 €/m²
4 573
Rhône (69)
3 644 €/m²
3 215 €/m²
1 456
Ain (01)
2 770 €/m²
3 095 €/m²
1 535
Ain (01)
2 805 €/m²
0 €/m²
2 509
Isère (38)
3 775 €/m²
3 874 €/m²
4 826
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
458 225€
450 000€ d’achat
8 225€ de frais
À Balan, tablez sur un investissement global de 458 225 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m². Ce chiffre comprend 450 000 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 8 225 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 3 270 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 596 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
481 489€
450 000€ d’achat
31 489€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 6 pièces est de 481 489 euros, incluant 450 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 31 489 €, dont 1 360 € de frais de débours, 26 533 € d'impôts et 3 596 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 892€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Balan. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 750 € si vous habitez à environ 400 km de distance de Balan, et 2 650 euros si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Balan ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 50,7 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec une hausse de 35,03 % ces 2 dernières années. Au sein des municipalités du département de l'Ain, cette localité se plaçait en 74e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans à Balan. Le prix au m² moyen a grimpé de 35,03 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 10 €/mois à 14 €/mois.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 19,9 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 29,5 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation locale et un regard éclairé. Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Balan, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !