Prix du m² à
Avaray (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Avaray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 587 €/m²
1 179 €/m² 1 902 €/m²
Appartement
1 879 €/m²
1 533 €/m² 1 933 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Avaray n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 22,92 % entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 8,14 % de hausse en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 79e position au sein des municipalités du département du Loir-et-Cher, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,07 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 87,60 m2
Avaray
Avaray dépend du département du Loir-et-Cher (41). Elle est une municipalité de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la localité affichait une population de 718 habitants, ce qui la place à la 114e position parmi les localités du département du Loir-et-Cher. On comptait 82,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 80,2 %. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier avaraysien est assez stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 879 €/m² à Avaray. Il pouvait varier de 1 533 à 1 933 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 1 179 et 1 785 €. En moyenne, il atteignait 1 521 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 4,16 %.
À Avaray, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 606 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata temporis à payer était alors de 303 €.
Loir-et-Cher (41)
1 848 €/m²
0 €/m²
429
Loir-et-Cher (41)
1 606 €/m²
0 €/m²
279
Loir-et-Cher (41)
1 500 €/m²
1 225 €/m²
6 203
Loir-et-Cher (41)
1 737 €/m²
0 €/m²
4 324
Loir-et-Cher (41)
1 031 €/m²
0 €/m²
375
Loiret (45)
1 979 €/m²
0 €/m²
1 343
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 665€
182 520€ d’achat
4 145€ de frais
À Avaray, tablez sur 186 665 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 182 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 4 145 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 458 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 326 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 100€
182 520€ d’achat
13 580€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 196 100 euros, dont 182 520 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 580 €, dont 1 458 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 762 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Avaray, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Comptez 2 100 euros si vous êtes dans un rayon de 600 kilomètres autour d'Avaray, et 1 200 € si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Avaray n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 22,92 % entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 8,14 % de hausse en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 79e position au sein des municipalités du département du Loir-et-Cher, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,07 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé ces 2 dernières années, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 12 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 1 572 € à 1 700 €.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Avaray ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 16,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Avaray.