Prix du m² à
Arès (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 221 €/m²
4 084 €/m² 7 291 €/m²
Appartement
5 669 €/m²
4 267 €/m² 6 750 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
199 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Arès continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse sur les 5 dernières années, avec + 54,1 % depuis 2018, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec 14,19 % de hausse depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 142e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Localisée dans la Gironde (33), Arès fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 6 413 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 46e rang au sein du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (84,5 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 52 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier subit un ralentissement à Arès, avec sur 2022 135 biens vendus, soit une baisse de 36,32 % en 1 an.
En décembre 2023, à Arès, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 4 572 et 6 936 €. Il s'élevait à 5 697 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 1,62 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 247 €, et celui-ci variait de 3 935 à 7 353 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 952 € en 2022 à 5 247 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 856 euros à Arès, ou 428 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
5 693 €/m²
6 426 €/m²
11 687
Gironde (33)
4 979 €/m²
5 378 €/m²
6 771
Gironde (33)
4 563 €/m²
5 748 €/m²
2 875
Gironde (33)
3 680 €/m²
1 689 €/m²
589
Gironde (33)
12 540 €/m²
10 606 €/m²
8 196
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
480 794€
472 230€ d’achat
8 564€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Arès s'élève à 480 794 €, incluant 472 230 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 8 564 €, au sein desquels on retrouve 3 773 € d'émoluments du notaire, 3 431 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
505 207€
472 230€ d’achat
32 977€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 505 207 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. En plus des 472 230 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 32 977 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 27 844 €, et les émoluments du notaire 3 773 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 856€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Arès. Ce chiffre sera plutôt de 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devez ajouter 2 100 euros si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour d'Arès, et 2 250 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Arès continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse sur les 5 dernières années, avec + 54,1 % depuis 2018, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec 14,19 % de hausse depuis 2 ans. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 142e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté stable depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, passant de 4 792 € à 5 472 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Arès, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 32,3 % de locataires. En outre, 15,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité d'Arès en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !