Prix du m² à
Lège-Cap-Ferret (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lège-Cap-Ferret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
12 540 €/m²
5 909 €/m² 20 973 €/m²
Appartement
10 606 €/m²
4 841 €/m² 14 000 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
107 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 6 770 € en 2018 à 11 175 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 2,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 287e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
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Lège-Cap-Ferret
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Lège-Cap-Ferret dépend du département de la Gironde (33). Elle se situe dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 8 334 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 36e position parmi les localités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,9 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,6 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,9 % des habitations. L'âge moyen de la population s'élève à 49 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Lège-Cap-Ferret. En effet, avec 278 biens vendus sur 2022, on observe une réduction de 13,12 % en l'espace de 1 an.
À Lège-Cap-Ferret, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 9 900 €. Il fluctuait entre 5 240 et 14 455 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 17,96 % en l'espace de 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier de 5 905 à 21 000 €. En moyenne, il était de 12 450 €. Le prix moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 13 570 €/m² en 2022 à 12 450 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 961 euros à Lège-Cap-Ferret. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 480 €.
Gironde (33)
5 221 €/m²
5 669 €/m²
6 126
Gironde (33)
4 563 €/m²
5 748 €/m²
2 875
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
1 138 954€
1 120 500€ d’achat
18 454€ de frais
À Lège-Cap-Ferret, tablez sur 1 138 954 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces. Aux 1 120 500 € pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 454 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 8 953 € et les taxes pour 8 141 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
1 196 881€
1 120 500€ d’achat
76 381€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 1 196 881 euros, dont 1 120 500 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 76 381 euros, dont 1 360 € de débours, 66 068 € d'impôts et 8 953 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 961€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Lège-Cap-Ferret. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez compter 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Lège-Cap-Ferret, et 1 000 euros si vous êtes à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 6 770 € en 2018 à 11 175 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 2,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 287e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, passant de 10 852 € à 11 175 €. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 16 €/mois à 17 €/mois.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Lège-Cap-Ferret, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 31 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 13,6 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Lège-Cap-Ferret sur le plan de l'investissement immobilier.