Prix du m² à
Ajaccio (2A)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ajaccio et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 690 €/m²
3 292 €/m² 7 958 €/m²
Appartement
4 435 €/m²
3 110 €/m² 6 447 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
470 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ajaccio continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 924 €/m² en 2018 à 4 585 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 7,7 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Corse-du-Sud, cette municipalité occupait le 51e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 7,1 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 23 m2
Ajaccio
Appartement
4 pièces 64 m2
Ajaccio
Appartement
4 pièces 104,30 m2
Ajaccio
Appartement
3 pièces 53,44 m2
Ajaccio
Agence du Golfe
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
20000 Ajaccio
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ajaccio. Nos 10 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 26 annonces de biens en vente ou en location sur Ajaccio et ses alentours.
Préfecture de la Corse-du-Sud (2A), Ajaccio est également le chef-lieu de la région de la Corse. On estimait à 72 647 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette localité était par conséquent la plus peuplée du département de la Corse-du-Sud. Les propriétaires représentaient 45,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (88,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 46,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
L'immobilier d'Ajaccio est assez stable puisqu'on compte 986 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 3,8 % en 1 an.
À Ajaccio, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 4 444 €, et pouvait osciller de 3 033 à 6 372 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 5,08 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière fluctuait entre 2 839 et 7 985 €/m², et atteignait 4 727 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 875 € à 4 727 €.
Pour un emménagement en juin à Ajaccio, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 481 €, contre 963 euros pour une année complète.
Corse-du-Sud (2A)
4 341 €/m²
4 507 €/m²
3 090
Corse-du-Sud (2A)
4 049 €/m²
4 455 €/m²
3 173
Corse-du-Sud (2A)
4 948 €/m²
5 218 €/m²
3 873
Corse-du-Sud (2A)
6 213 €/m²
6 735 €/m²
2 917
Corse-du-Sud (2A)
4 657 €/m²
3 775 €/m²
2 588
Corse-du-Sud (2A)
4 660 €/m²
0 €/m²
358
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
317 186€
311 080€ d’achat
6 106€ de frais
À Ajaccio, vous devrez tabler sur un investissement global de 317 186 € si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 3 pièces. Aux 311 080 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter 6 106 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 2 486 € d'émoluments du notaire et 2 260 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
333 268€
311 080€ d’achat
22 188€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 333 268 euros : 311 080 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 188 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 18 342 €, les émoluments du notaire pour 2 486 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 963€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 3 pièces de votre appartement à Ajaccio, les travaux représenteront un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour d'Ajaccio, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 950 euros. Un déménagement sur une distance de 700 km vous reviendra à environ 2 350 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Ajaccio continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 924 €/m² en 2018 à 4 585 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 7,7 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Corse-du-Sud, cette municipalité occupait le 51e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 7,1 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, passant de 14 €/m² par mois en 2021 à 16 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a connu une progression de 7,7 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Ajaccio, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (88,5 %), et qu'on remarquait 54,1 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité immobilière d'Ajaccio.