Prix du m² à
Achères (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Achères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 028 €/m²
1 755 €/m² 3 600 €/m²
Appartement
5 471 €/m²
4 930 €/m² 6 170 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Achères continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 5 ans, passant de 514 € en 2018 à 3 123 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 266,12 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Cher, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 16,81 % sur 2 ans.
Achères dépend du département du Cher, dans le Centre-Val de Loire. La localité comptait 364 habitants en 2020, ce qui la place en 147e position à l'échelle du département du Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,5 %). Les maisons représentaient 97,8 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 79,3 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Achères variait de 4 262 à 4 262 €. Il était en moyenne de 4 262 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 984 €. Il pouvait osciller entre 776 et 3 382 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 107,31 % entre 2022 et 2023.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Achères, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 206 €, contre 412 euros pour une année complète.
Cher (18)
844 €/m²
0 €/m²
1 795
Cher (18)
738 €/m²
1 151 €/m²
811
Cher (18)
1 440 €/m²
771 €/m²
1 627
Cher (18)
1 474 €/m²
0 €/m²
579
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
464
Cher (18)
1 357 €/m²
0 €/m²
630
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
243 072€
238 080€ d’achat
4 992€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Achères, vous devez tabler sur un investissement global de 243 072 euros, dont en moyenne 238 080 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 992 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 730 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 902 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
255 380€
238 080€ d’achat
17 300€ de frais
Prévoyez 255 380 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m², incluant 238 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 300 euros, au sein desquels on retrouve 14 038 € de taxes, 1 902 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 412€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Achères nécessitent une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Prévoyez 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km d'Achères, et 1 100 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Achères continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 5 ans, passant de 514 € en 2018 à 3 123 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 266,12 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Cher, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 16,81 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte croissance entre 2019 et 2023, avec un accroissement de 236,53 % depuis 4 ans. Quant au loyer moyen, il a fortement baissé, passant de 8 €/m² par mois à 5 €/m² par mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Achères, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 12,9 % des habitants. En outre, on ne comptabilisait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché, son offre sanitaire ou encore sa situation économique sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité d'Achères du point de vue de l'investissement immobilier !