Prix du m² à
Ymeray (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ymeray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 043 €/m²
1 542 €/m² 3 076 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ymeray se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, avec -18,85 % entre 2021 et 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 297e position au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 4,39 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Gallardon, Ymeray est une municipalité du département de l'Eure-et-Loir, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on évaluait à 564 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 153e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir. Il y avait 94,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,7 %. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 43 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier se porte bien à Ymeray puisqu'on comptabilise 16 biens vendus sur 2022, soit +6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Ymeray, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 1 666 à 3 083 €, et qui était de 2 152 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 14,41 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 622 € à Ymeray, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 311 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 521 €/m²
0 €/m²
1 412
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
2 850
Eure-et-Loir (28)
2 342 €/m²
0 €/m²
313
Eure-et-Loir (28)
2 252 €/m²
2 523 €/m²
3 623
Eure-et-Loir (28)
1 807 €/m²
0 €/m²
932
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
263 540€
258 240€ d’achat
5 300€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Ymeray se chiffre autour de 263 540 €. Aux 258 240 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 300 euros. Les taxes constituent 1 876 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 063 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
276 890€
258 240€ d’achat
18 650€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 276 890 euros : 258 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 18 650 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 063 € d'émoluments du notaire, 15 227 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 622€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre future maison à Ymeray. Le budget sera plutôt de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 300 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 km d'Ymeray, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ymeray se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, avec -18,85 % entre 2021 et 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 297e position au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 12 €/m² par mois en 2021 à 14 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte diminution, avec 18,85 % de réduction.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Ymeray, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 5,3 % des habitants, et qu'il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Ymeray.