Prix du m² à
Yffiniac (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Yffiniac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 578 €/m²
1 697 €/m² 3 424 €/m²
Appartement
2 140 €/m²
2 090 €/m² 2 153 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
73 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Yffiniac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec 68,19 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une progression de 20,33 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 204e position dans le département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,78 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Brieuc, Yffiniac dépend des Côtes-d'Armor (22), en Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 4 977 habitants. Parmi les municipalités du département des Côtes-d'Armor, cette localité se trouvait donc en 18e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,5 %). Les maisons représentaient 80,8 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 82,2 % des habitations disponibles. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier d'Yffiniac est plutôt stable puisqu'on recense 75 biens vendus sur 2022, soit -2,6 % en l'espace de 1 an.
À Yffiniac, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait de 2 142 à 2 155 €/m², et atteignait 2 148 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 392 €/m² en 2022 à 2 148 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 707 €, et pouvait fluctuer entre 1 723 et 3 331 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une progression de 20,69 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 349 euros à Yffiniac. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 674 €.
Côtes d'Armor (22)
2 889 €/m²
3 493 €/m²
4 097
Côtes d'Armor (22)
2 716 €/m²
2 933 €/m²
7 570
Côtes d'Armor (22)
2 137 €/m²
1 959 €/m²
6 491
Côtes d'Armor (22)
2 099 €/m²
0 €/m²
2 065
Côtes d'Armor (22)
2 029 €/m²
0 €/m²
3 823
Côtes d'Armor (22)
2 209 €/m²
2 478 €/m²
8 411
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou le coût de la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
331 156€
324 840€ d’achat
6 316€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Yffiniac s'élève à 331 156 euros, comportant 324 840 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 6 316 €, au sein desquels on retrouve 2 595 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 360 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 949€
324 840€ d’achat
23 109€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 347 949 euros : 324 840 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 23 109 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 595 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 154 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 349€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Yffiniac vous coûtera autour de 103 200 €. Ce chiffre peut augmenter jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance d'Yffiniac, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 100 €. Un déménagement sur une distance de 100 km vous coûtera autour de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Yffiniac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec 68,19 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une progression de 20,33 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 204e position dans le département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 11,78 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Yffiniac. Le prix moyen a augmenté de 20,33 %, pendant que le loyer moyen grimpait de 22,22 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 32,5 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 18,8 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Yffiniac.