Prix du m² à
Xaintray (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Xaintray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 230 €/m²
650 €/m² 1 625 €/m²
Maison
4 €/m²
4 €/m² 4 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 5 dernières années, avec une réduction de 19,45 % depuis 2018, néanmoins sa diminution tend à décélérer, avec 6,53 % de diminution entre 2021 et 2023. Parmi les villes du département des Deux-Sèvres, Xaintray occupait le 174e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 8,35 % sur 2 ans.
Xaintray se trouve dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population s'élevait à 237 habitants, ce qui la place à la 201e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (94 %). Les maisons représentaient 99,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 85,7 %. La moyenne d'âge de la population atteint 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Xaintray avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 1 230 € à Xaintray. Il oscillait de 650 à 1 608 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 491 € à Xaintray, ou 245 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
1 357 €/m²
372 €/m²
749
Deux-Sèvres (79)
787 €/m²
0 €/m²
657
Deux-Sèvres (79)
616 €/m²
0 €/m²
278
Deux-Sèvres (79)
1 163 €/m²
0 €/m²
670
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
151 212€
147 600€ d’achat
3 612€ de frais
À Xaintray, vous devez prévoir 151 212 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 147 600 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 612 €. Les émoluments du notaire constituent 1 179 € de cette somme, les taxes 1 072 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
158 842€
147 600€ d’achat
11 242€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 158 842 euros, dont 147 600 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 11 242 euros, qui se divisent en 1 179 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 8 703 € d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 491€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Xaintray vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 200 euros si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Xaintray, et 1 100 € si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 5 dernières années, avec une réduction de 19,45 % depuis 2018, néanmoins sa diminution tend à décélérer, avec 6,53 % de diminution entre 2021 et 2023. Parmi les villes du département des Deux-Sèvres, Xaintray occupait le 174e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement décru, passant de 7 €/mois à 4 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a diminué de 6,53 %.
Si vous souhaitez malgré tout investir dans l'immobilier à Xaintray, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 6 % des habitants. De plus, 0,8 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à prendre en compte. Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Xaintray du point de vue de l'investissement immobilier !