Prix du m² à
Wavrechain-sous-Denain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wavrechain-sous-Denain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 144 €/m²
799 €/m² 1 433 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Wavrechain-sous-Denain chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 305 € en 2021 à 1 155 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 449e rang parmi les villes du département du Nord, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 1,93 % sur 2 ans.
Wavrechain-sous-Denain compte parmi les localités de l'agglomération de Valenciennes. Elle relève du département du Nord, dans les Hauts-de-France. On évaluait à 1 624 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les localités du département du Nord, cette municipalité figurait donc au 274e rang concernant la population. 59,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,3 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 65,4 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier est plutôt stable à Wavrechain-sous-Denain, avec sur 2022 34 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Wavrechain-sous-Denain oscillait entre 759 et 1 640 €/m², et était de 1 155 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une progression de 0,43 %.
Il fallait compter en moyenne 904 euros de taxe foncière à Wavrechain-sous-Denain, ou un prorata temporis de 452 € si vous achetiez en juin.
Nord (59)
1 027 €/m²
1 141 €/m²
19 920
Nord (59)
1 529 €/m²
0 €/m²
2 282
Nord (59)
1 812 €/m²
0 €/m²
4 080
Nord (59)
1 936 €/m²
0 €/m²
594
Nord (59)
1 394 €/m²
0 €/m²
673
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
106 896€
103 950€ d’achat
2 946€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Wavrechain-sous-Denain s'élève à 106 896 €, incluant 103 950 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 946 €, qui se décomposent en 755 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 831 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
112 270€
103 950€ d’achat
8 320€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 112 270 euros : 103 950 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 8 320 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 831 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 6 129 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 904€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Wavrechain-sous-Denain nécessitent une rénovation légère, vous devrez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à un service de déménagement, vous devrez ajouter 1 000 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Wavrechain-sous-Denain, et 1 400 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Wavrechain-sous-Denain chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 305 € en 2021 à 1 155 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 449e rang parmi les villes du département du Nord, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a fortement chuté, avec 11,49 % de réduction. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte progression, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Wavrechain-sous-Denain, sachez que les appartements constituaient en 2020 8,7 % des logements. Par ailleurs, on notait 40,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition ne sont que certains des paramètres à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Wavrechain-sous-Denain.