Prix du m² à
Viviez (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 140 €/m²
593 €/m² 1 425 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Viviez poursuit son inflation. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, avec 45,82 % de hausse entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 41,98 % sur les 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aveyron, cette municipalité figurait à la 23e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Viviez est située dans l'agglomération de Decazeville. Elle relève du département de l'Aveyron (12), en Occitanie. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 1 227 habitants, ce qui la place à la 45e position parmi les localités du département de l'Aveyron. On observait 62,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 67,1 % du parc immobilier, un taux inférieur à celui du département où ce pourcentage atteignait 73,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
L'immobilier est plutôt stable à Viviez puisqu'on recense 22 biens vendus sur 2022, soit -3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 133 € à Viviez, et fluctuait de 600 à 1 485 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 21,31 %.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 363 € à Viviez. Pour un emménagement en juin, le prorata à régler atteignait alors 681 euros.
Aveyron (12)
949 €/m²
2 208 €/m²
3 834
Aveyron (12)
1 397 €/m²
0 €/m²
523
Aveyron (12)
992 €/m²
514 €/m²
5 521
Aveyron (12)
1 186 €/m²
0 €/m²
343
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à prendre en compte. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
104 886€
101 970€ d’achat
2 916€ de frais
À Viviez, vous devez tabler sur un investissement total de 104 886 euros pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², dont 101 970 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 2 916 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 741 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 815 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
110 157€
101 970€ d’achat
8 187€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 110 157 euros. Prévoyez en effet 101 970 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 187 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 6 012 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 815 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 363€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre maison de 90 mètres carrés à Viviez, les travaux vous reviendront à environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à un déménageur, vous devrez rajouter 1 900 € si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres de Viviez, et 1 400 euros si vous habitez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viviez poursuit son inflation. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, avec 45,82 % de hausse entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 41,98 % sur les 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aveyron, cette municipalité figurait à la 23e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré constant depuis 2021. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, passant de 798 € à 1 133 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Viviez ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 37,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 32,7 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux paramètres. Pour des infos précises sur l'attractivité de Viviez du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !