Prix du m² à
Viviers-lès-Montagnes (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers-lès-Montagnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 061 €/m²
951 €/m² 2 375 €/m²
Maison
8 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 554 €/m² en 2018 à 1 699 €/m² en 2021, puis à 1 471 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 230e position parmi les localités du département du Tarn, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 7,97 % sur 2 ans.
Viviers-lès-Montagnes
Tout savoir sur Viviers-lès-Montagnes Voir tous les biens à vendre
Viviers-lès-Montagnes compte parmi les localités de l'agglomération de Castres. Elle se trouve dans le Tarn (81), et est située en Occitanie. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 1 976 habitants, ce qui la place en 39e position au sein du département du Tarn. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,4 %). Les maisons constituaient 96,1 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 78,7 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Viviers-lès-Montagnes.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Viviers-lès-Montagnes avaient un prix moyen de 1 471 €/m². Il pouvait osciller de 876 à 2 208 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 35 %.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 738 € à Viviers-lès-Montagnes, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 369 euros.
Tarn (81)
2 111 €/m²
0 €/m²
906
Tarn (81)
2 336 €/m²
0 €/m²
679
Tarn (81)
1 156 €/m²
0 €/m²
762
Tarn (81)
1 970 €/m²
0 €/m²
3 471
Tarn (81)
1 929 €/m²
0 €/m²
2 495
Tarn (81)
1 229 €/m²
0 €/m²
997
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
180 573€
176 520€ d’achat
4 053€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Viviers-lès-Montagnes représente un investissement global d'environ 180 573 euros : 176 520 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 053 €. Les impôts constituent 1 283 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 410 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
189 699€
176 520€ d’achat
13 179€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 189 699 euros. Cette somme comprend 176 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 13 179 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 410 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 10 408 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 738€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Viviers-lès-Montagnes ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Viviers-lès-Montagnes, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, comptez un budget de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 554 €/m² en 2018 à 1 699 €/m² en 2021, puis à 1 471 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 230e position parmi les localités du département du Tarn, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 7,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu un fort recul, passant de 1 699 € à 1 471 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec 33,33 % de hausse.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Viviers-lès-Montagnes, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 3,4 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Viviers-lès-Montagnes en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !