Prix du m² à
Viscomtat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viscomtat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
601 €/m²
411 €/m² 1 105 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viscomtat repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2021, avec -25,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait à la 371e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Viscomtat fait partie du département du Puy-de-Dôme (63). Elle est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptait 511 habitants. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait ainsi en 206e position en ce qui concerne la population. On comptait 82,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,7 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 50 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier viscomtois est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Viscomtat, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 506 à 1 182 € en décembre 2023, et qui était en moyenne de 636 €. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 616 € en 2022 à 636 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 522 € à Viscomtat. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 261 euros.
Puy-de-Dôme (63)
756 €/m²
0 €/m²
1 749
Puy-de-Dôme (63)
938 €/m²
0 €/m²
1 228
Loire (42)
939 €/m²
436 €/m²
1 611
Puy-de-Dôme (63)
905 €/m²
0 €/m²
199
Puy-de-Dôme (63)
695 €/m²
0 €/m²
306
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
59 625€
57 240€ d’achat
2 385€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Viscomtat nécessite un investissement global d'environ 59 625 euros. Prévoyez en effet 57 240 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 2 385 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 416 € d'impôts, 609 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
62 584€
57 240€ d’achat
5 344€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 62 584 euros d'investissement, dont 57 240 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 344 euros, dont 3 375 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 609 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 522€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Viscomtat représentera un budget d'environ 44 100 euros. Ce chiffre pourrait se monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Viscomtat, faire appel à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 1 900 €. Un déménagement sur une distance de 900 km vous coûtera autour de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Viscomtat repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit depuis 2021, avec -25,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait à la 371e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé en l'espace de 3 ans à Viscomtat. Le loyer moyen au m² est passé de 5 €/mois à 6 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 429 € à 636 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 17,6 % de locataires. Par ailleurs, 6,8 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Pour plus de détails sur l'attractivité de Viscomtat en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !