Prix du m² à
Villereau (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villereau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 883 €/m²
1 644 €/m² 2 122 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villereau chutent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 908 € en 2018 à 2 031 € en 2021, puis à 1 883 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 214e position dans le département du Loiret, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,93 % sur 2 ans.
Villereau est localisée dans le département du Loiret, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité comptait 398 habitants. Au sein du département du Loiret, cette localité figurait ainsi au 208e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (96 %). Les maisons constituaient 98,2 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 883 €/m² à Villereau. Elle pouvait varier de 1 644 à 2 122 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a décru de 5,52 %.
À Villereau, la taxe foncière moyenne atteignait 629 €, soit un prorata de 314 euros si vous achetiez au mois de juin.
Loiret (45)
1 714 €/m²
0 €/m²
1 148
Loiret (45)
2 611 €/m²
0 €/m²
163
Loiret (45)
2 054 €/m²
2 058 €/m²
4 469
Loiret (45)
2 273 €/m²
0 €/m²
1 136
Loiret (45)
1 430 €/m²
0 €/m²
231
En plus du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
230 767€
225 960€ d’achat
4 807€ de frais
À Villereau, vous devrez compter 230 767 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 m² : 225 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 807 euros. Au sein de ce montant, 1 805 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 642 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 449€
225 960€ d’achat
16 489€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 242 449 euros. Comptez en effet 225 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 16 489 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 13 323 €, et les émoluments du notaire 1 805 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 629€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète de votre future maison à Villereau ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Villereau, et 1 950 euros si vous êtes à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villereau chutent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 908 € en 2018 à 2 031 € en 2021, puis à 1 883 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 214e position dans le département du Loiret, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 8 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une chute de 7,29 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Villereau, sachez qu'en 2020, 4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 1,8 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Villereau du point de vue de l'investissement immobilier.