Prix du m² à
Villeneuve-le-Roi (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-le-Roi et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 756 €/m²
2 889 €/m² 4 841 €/m²
Appartement
3 841 €/m²
3 217 €/m² 4 954 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
157 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villeneuve-le-Roi se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, avec -0,29 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 31e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Villeneuve-le-Roi - Faisanderie
Villeneuve-le-Roi - Grusie
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Villeneuve-le-Roi fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle est située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 21 411 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se plaçait ainsi en 27e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne. On notait 57,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 51,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 21,1 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut noter que le marché de l'immobilier villeneuvois subit un léger ralentissement. En effet, avec 247 biens vendus sur 2022, on observe une diminution de 12,1 % en 1 an.
À Villeneuve-le-Roi, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 3 260 à 5 038 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 3 889 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 000 € en 2022 à 3 889 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 730 €/m². Il fluctuait entre 2 915 et 4 929 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 6,39 %.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Villeneuve-le-Roi, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 820 €, contre 1 641 euros pour une année complète.
Val-de-Marne (94)
3 609 €/m²
3 566 €/m²
5 527
Essonne (91)
3 511 €/m²
3 566 €/m²
32 792
Val-de-Marne (94)
4 345 €/m²
4 648 €/m²
23 272
Essonne (91)
3 738 €/m²
4 725 €/m²
7 437
Essonne (91)
3 180 €/m²
3 804 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 267 €/m²
3 620 €/m²
32 626
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
277 743€
272 230€ d’achat
5 513€ de frais
À Villeneuve-le-Roi, tablez sur un investissement total de 277 743 euros si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés, comportant 272 230 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 513 euros, qui se décomposent en 2 175 € d'émoluments du notaire, 1 978 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
291 817€
272 230€ d’achat
19 587€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 291 817 euros, dont en moyenne 272 230 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 19 587 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 16 051 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 2 175 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 641€ d’impôts locaux
Les 70 m² de votre appartement à Villeneuve-le-Roi ont besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 700 km de distance de Villeneuve-le-Roi, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 350 €. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, tablez sur un budget de 2 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villeneuve-le-Roi se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, avec -0,29 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 31e position parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a connu un fort recul, passant de 21 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement décru, avec 0,29 % de diminution.
Vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-le-Roi ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 42,5 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 46,7 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, sa situation économique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Villeneuve-le-Roi en termes d'investissement immobilier.