Prix du m² à
Villeneuve-Saint-Georges (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-Saint-Georges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 267 €/m²
2 508 €/m² 4 236 €/m²
Appartement
3 620 €/m²
2 486 €/m² 4 992 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
138 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 977 €/m² en 2018 à 3 455 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 8,41 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 12e rang dans le département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans la métropole du Grand Paris, Villeneuve-Saint-Georges fait partie du département du Val-de-Marne, et est localisée dans la région Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 34 845 habitants, ce qui la place au 12e rang au sein des localités du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 32,7 % des habitants. Les appartements représentaient 67,9 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 76,8 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 34 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
71%
Propriétaire
29%
On peut noter que l'immobilier de Villeneuve-Saint-Georges subit un léger ralentissement. En effet, avec 253 biens vendus sur 2022, cela représente -13,06 % en l'espace de 1 an.
À Villeneuve-Saint-Georges, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 2 527 à 4 924 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 3 632 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 5,1 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 278 €, et celui-ci oscillait entre 2 554 et 4 091 €. Le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 4,3 % ces 12 derniers mois.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 863 euros à Villeneuve-Saint-Georges, ou 931 € pour un emménagement au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Essonne (91)
3 613 €/m²
3 360 €/m²
9 079
Essonne (91)
3 786 €/m²
3 971 €/m²
23 727
Val-de-Marne (94)
4 345 €/m²
4 648 €/m²
23 272
Val-de-Marne (94)
3 444 €/m²
3 654 €/m²
14 392
Essonne (91)
3 180 €/m²
3 804 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 756 €/m²
3 841 €/m²
20 732
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
185 730€
181 600€ d’achat
4 130€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges vous demandera un investissement global d'environ 185 730 €, comportant 181 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 4 130 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 451 € d'émoluments du notaire, 1 319 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
195 119€
181 600€ d’achat
13 519€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 195 119 euros. Aux 181 600 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 519 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 451 € d'émoluments du notaire et 10 708 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 863€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Villeneuve-Saint-Georges vous reviendra à environ 50 000 euros. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 35 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Vous devez prévoir 1 500 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Villeneuve-Saint-Georges, et 1 950 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 977 €/m² en 2018 à 3 455 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 8,41 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 12e rang dans le département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a augmenté de 8,41 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte diminution, passant de 22 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Villeneuve-Saint-Georges, sachez qu'en 2020, on comptait 67,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 67,9 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Villeneuve-Saint-Georges.