Prix du m² à
Ablon-sur-Seine (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ablon-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 609 €/m²
2 718 €/m² 4 839 €/m²
Appartement
3 566 €/m²
2 530 €/m² 4 712 €/m²
Maison
23 €/m²
17 €/m² 30 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
108 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ablon-sur-Seine chute de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul entre 2021 et 2023, avec 16,69 % de réduction ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus bas du département du Val-de-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 57,50 m2
Ablon-sur-Seine
Ablon-sur-Seine est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle dépend du Val-de-Marne (94), et se trouve dans la région Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 5 906 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 41e rang à l'échelle du département du Val-de-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,4 % des domiciliés. Les appartements représentaient 65,4 % du parc immobilier, un pourcentage inférieur à celui du département où ils constituaient 76,8 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Le marché de l'immobilier d'Ablon-sur-Seine subit un léger ralentissement, avec sur 2022 95 biens vendus, soit -7,77 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Ablon-sur-Seine avaient un prix moyen au m² de 3 500 €. Il pouvait osciller entre 2 497 et 4 698 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 20,15 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix fluctuait de 2 609 à 4 853 €/m², et s'élevait à 3 536 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 8,8 %.
À Ablon-sur-Seine, la taxe foncière moyenne était de 1 300 €, soit un prorata de 650 euros si vous achetiez au mois de juin.
Essonne (91)
3 511 €/m²
3 566 €/m²
32 792
Essonne (91)
3 180 €/m²
3 804 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 756 €/m²
3 841 €/m²
20 732
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
250 098€
245 000€ d’achat
5 098€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 4 pièces neuf à Ablon-sur-Seine, tablez sur 250 098 euros d'investissement : 245 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 098 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 780 € et les émoluments du notaire pour 1 958 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
262 763€
245 000€ d’achat
17 763€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 262 763 euros. Comptez en effet 245 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 17 763 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 14 446 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 958 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 300€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour un relooking des 70 m² de votre appartement à Ablon-sur-Seine. Ce chiffre pourrait augmenter jusqu'à 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des déménageurs, vous devez rajouter 2 150 euros si vous habitez dans un périmètre de 600 kilomètres autour d'Ablon-sur-Seine, et 850 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ablon-sur-Seine chute de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul entre 2021 et 2023, avec 16,69 % de réduction ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus bas du département du Val-de-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, avec une chute de 16,69 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 8,7 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Ablon-sur-Seine ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 37,5 % des habitants, et que parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (65,4 %).
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Ablon-sur-Seine.