Prix du m² à
Villenave (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villenave et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 814 €/m²
1 968 €/m² 2 961 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villenave se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 222 €/m² en 2018 à 2 059 €/m² en 2021, puis à 2 774 €/m² en 2023. Parmi les localités du département des Landes, cette municipalité occupait la 71e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 5,98 % sur 2 ans.
Villenave se trouve dans le département des Landes. Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 311 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité se classait donc en 217e position au sein du département des Landes. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,9 %). Les maisons constituaient 97,9 % des domiciles, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 72,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Villenave, avec sur 2022 4 biens vendus, soit +3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Villenave était de 2 774 € en moyenne, et pouvait fluctuer entre 1 883 et 2 971 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 820 €/m² en 2022 à 2 774 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 444 euros à Villenave. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 222 €.
Landes (40)
1 776 €/m²
0 €/m²
696
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
215
Landes (40)
2 175 €/m²
0 €/m²
377
Landes (40)
2 047 €/m²
1 180 €/m²
4 415
Landes (40)
1 872 €/m²
0 €/m²
267
Landes (40)
2 286 €/m²
0 €/m²
2 585
Landes (40)
2 146 €/m²
0 €/m²
1 308
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
339 318€
332 880€ d’achat
6 438€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve à Villenave, tablez sur un investissement global de 339 318 € : 332 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 6 438 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 660 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 2 419 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
356 527€
332 880€ d’achat
23 647€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces est de 356 527 euros, dont 332 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 23 647 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 19 628 € d'impôts et 2 660 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 444€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Villenave. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 650 € si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Villenave. Un déménagement sur une distance de 500 km représentera une enveloppe d'environ 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villenave se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 222 €/m² en 2018 à 2 059 €/m² en 2021, puis à 2 774 €/m² en 2023. Parmi les localités du département des Landes, cette municipalité occupait la 71e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 5,98 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Villenave. Le prix au m² moyen s'est accru de 34,73 %, tandis que le loyer moyen a grimpé de 471,43 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,1 % des logements, et qu'on comptabilisait 20,1 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Villenave du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !