Prix du m² à
Villefort (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villefort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 793 €/m²
1 337 €/m² 2 249 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Villefort n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 4 ans, passant de 1 418 €/m² en 2019 à 1 793 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 6,54 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 206e position au sein des localités du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aude, Villefort est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 85 habitants, ce qui la place au 272e rang à l'échelle du département de l'Aude. On comptabilisait 77,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,5 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 70,7 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Villefort. Sur 2022, 4 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Villefort, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier de 1 337 à 2 249 € en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 1 793 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 5,1 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 594 euros à Villefort, ou 297 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Aude (11)
804 €/m²
1 593 €/m²
1 111
Aude (11)
1 471 €/m²
0 €/m²
208
Aude (11)
1 193 €/m²
0 €/m²
89
Aude (11)
1 338 €/m²
0 €/m²
522
Aude (11)
425 €/m²
0 €/m²
196
En plus du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
165 192€
161 370€ d’achat
3 822€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Villefort s'élève à 165 192 euros. Comptez en effet 161 370 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 3 822 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 289 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 172 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
173 534€
161 370€ d’achat
12 164€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 173 534 euros : 161 370 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 12 164 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 9 515 € d'impôts et 1 289 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 594€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 m² à Villefort. Pour une rénovation lourde, le budget peut se monter à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 550 euros si vous habitez à environ 400 km de distance de Villefort.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Villefort n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 4 ans, passant de 1 418 €/m² en 2019 à 1 793 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 6,54 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 206e position au sein des localités du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Villefort, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 22,5 % de locataires, et que 7,5 % des logements étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation économique, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Villefort sur le plan de l'investissement immobilier.