Prix du m² à
Viens (84)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 119 €/m²
2 147 €/m² 4 975 €/m²
Appartement
2 357 €/m²
2 186 €/m² 5 012 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viens diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2021, avec 19,82 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Vaucluse, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 8,31 % sur 2 ans.
Située dans le département du Vaucluse, Viens compte parmi les municipalités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. On évaluait à 635 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 103e rang au sein des localités du département du Vaucluse. Les propriétaires constituaient 70,9 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 82 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 63,9 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier viensois est assez stable puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2022, soit -1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Viens atteignait 2 214 €, et pouvait fluctuer entre 2 157 et 2 271 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté de 34,09 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 040 à 4 691 €. En moyenne, il était de 2 989 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 12,14 %.
À Viens, la taxe foncière moyenne était de 660 €, soit un prorata temporis de 330 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Vaucluse (84)
3 357 €/m²
0 €/m²
511
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 347 €/m²
1 843 €/m²
1 194
Vaucluse (84)
4 149 €/m²
0 €/m²
67
Alpes de Hautes-Provence (04)
0 €/m²
0 €/m²
53
Vaucluse (84)
4 174 €/m²
6 182 €/m²
767
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 118 €/m²
0 €/m²
84
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 057 €/m²
0 €/m²
592
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
365 512€
358 680€ d’achat
6 832€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Viens, tablez sur un investissement global de 365 512 €, dont 358 680 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 832 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 606 € de taxes et 2 866 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
384 055€
358 680€ d’achat
25 375€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 384 055 euros : 358 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 25 375 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 866 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 21 149 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 660€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Viens représentera un budget d'environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre se situera plutôt autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 100 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Viens, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viens diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2021, avec 19,82 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Vaucluse, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 8,31 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 17 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte diminution, avec un recul de 19,82 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Viens, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 28,8 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 13,5 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Viens, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !