Prix du m² à
Vienne-en-Val (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vienne-en-Val et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 942 €/m²
1 269 €/m² 2 552 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vienne-en-Val diminue de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 779 € en 2018 à 2 037 € en 2021, puis à 1 757 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 248e rang au sein des localités du département du Loiret, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 64,67 m2
Vienne-en-Val
Vienne-en-Val compte parmi les localités du département du Loiret (45). Elle se situe dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 1 938 habitants. À l'échelle du département du Loiret, cette localité figurait donc en 71e position pour ce qui est de la population. 86,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 68,1 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Vienne-en-Val. Sur 2022, 17 biens ont été vendus, soit +3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Vienne-en-Val avaient un prix moyen de 1 757 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 1 263 et 2 447 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 14 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 625 € à Vienne-en-Val, ou 312 euros pour un emménagement en juin.
Loiret (45)
2 013 €/m²
0 €/m²
1 176
Loiret (45)
2 393 €/m²
3 977 €/m²
2 056
Loiret (45)
2 190 €/m²
0 €/m²
1 471
Loiret (45)
2 199 €/m²
0 €/m²
581
Loiret (45)
2 367 €/m²
0 €/m²
3 908
Loiret (45)
2 155 €/m²
0 €/m²
703
Loiret (45)
1 871 €/m²
0 €/m²
2 310
Loiret (45)
1 886 €/m²
0 €/m²
587
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
215 417€
210 840€ d’achat
4 577€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Vienne-en-Val, tablez sur 215 417 euros d'investissement, répartis entre 210 840 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 577 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 532 €, les émoluments du notaire pour 1 685 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
226 316€
210 840€ d’achat
15 476€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 226 316 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 210 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 476 euros, au sein desquels on retrouve 1 685 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 432 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 625€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 m² à Vienne-en-Val va avoir besoin d'une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service est généralement de 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Vienne-en-Val, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vienne-en-Val diminue de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 779 € en 2018 à 2 037 € en 2021, puis à 1 757 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 248e rang au sein des localités du département du Loiret, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement réduites ces 2 dernières années à Vienne-en-Val. Le loyer moyen a enregistré une réduction de 16,67 %, pendant que le prix au m² moyen décroissait de 13,75 %.
Si vous voulez tout de même effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 13,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,1 % des logements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la législation. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vienne-en-Val, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !