Prix du m² à
Verzé (71)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verzé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 340 €/m²
2 007 €/m² 2 850 €/m²
Maison
26 €/m²
26 €/m² 26 €/m²
Appartement
38 €/m²
38 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Verzé se remettent à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 730 €/m² en 2021 à 2 249 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Saône-et-Loire, cette municipalité occupait le 434e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 11,68 % sur 2 ans.
Verzé fait partie du département de la Saône-et-Loire. Elle est une localité de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population était évaluée à 814 habitants, ce qui la place en 129e position dans le département de la Saône-et-Loire. On remarquait 81,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 92,2 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 69,5 % des domiciles disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que le marché de l'immobilier verzéen est plutôt stable avec 7 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes comparé à 2021).
À Verzé, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 945 à 3 047 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 2 249 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 700 € en 2022 à 2 249 € en 2023.
À Verzé, le montant moyen de la taxe foncière était de 738 euros. Cependant, si vous achetiez en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 369 €.
Saône-et-Loire (71)
2 223 €/m²
0 €/m²
657
Saône-et-Loire (71)
0 €/m²
0 €/m²
59
Saône-et-Loire (71)
2 014 €/m²
2 310 €/m²
4 803
Saône-et-Loire (71)
1 491 €/m²
0 €/m²
863
Saône-et-Loire (71)
2 045 €/m²
0 €/m²
1 531
Saône-et-Loire (71)
2 234 €/m²
0 €/m²
1 092
Saône-et-Loire (71)
2 115 €/m²
0 €/m²
493
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
275 357€
269 880€ d’achat
5 477€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Verzé, comptez 275 357 € d'investissement, comportant en moyenne 269 880 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 5 477 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 156 €, les taxes pour 1 961 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
289 309€
269 880€ d’achat
19 429€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 289 309 euros. En dehors des 269 880 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 19 429 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 15 913 € d'impôts et 2 156 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 738€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Verzé vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Vous devrez tabler sur 2 100 euros si vous habitez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Verzé, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Verzé se remettent à se réduire. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 730 €/m² en 2021 à 2 249 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Saône-et-Loire, cette municipalité occupait le 434e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 11,68 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort recul en 2 ans à Verzé. Le loyer au m² moyen est passé de 26 €/mois à 22 €/mois, pendant que le prix au m² moyen décroissait de 17,62 %.
Cependant, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 7,3 % des logements, et qu'on dénombrait 18,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Verzé.