Prix du m² à
Verchaix (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verchaix et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 950 €/m²
2 418 €/m² 5 158 €/m²
Appartement
4 161 €/m²
3 356 €/m² 5 274 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
L'immobilier à Verchaix se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement diminué depuis 2 ans, passant de 3 617 € en 2021 à 3 477 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 151e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Verchaix est située dans l'agglomération de Samoëns. Elle fait partie du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale était de 766 habitants, ce qui la place au 201e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie. On remarquait 72,1 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (71,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. On y observe une population active, dont l'âge moyen atteint 42 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Sur 2022, on compte 16 biens vendus, soit +4 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Verchaix est donc assez stable.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 3 906 € à Verchaix, et variait entre 3 356 et 5 274 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 6,46 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 319 à 4 837 €/m². Elle était de 3 049 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 467 €/m² en 2022 à 3 049 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 465 € à Verchaix, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 232 euros.
Haute-Savoie (74)
3 511 €/m²
0 €/m²
457
Haute-Savoie (74)
9 333 €/m²
8 864 €/m²
1 251
Haute-Savoie (74)
4 652 €/m²
4 834 €/m²
632
Haute-Savoie (74)
8 512 €/m²
9 036 €/m²
2 870
Haute-Savoie (74)
5 557 €/m²
6 294 €/m²
2 396
Haute-Savoie (74)
4 521 €/m²
4 203 €/m²
3 410
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
372 822€
365 880€ d’achat
6 942€ de frais
À Verchaix, tablez sur un investissement total de 372 822 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. En plus des 365 880 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 6 942 €. Au sein de ce montant, 2 658 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 923 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
391 737€
365 880€ d’achat
25 857€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 391 737 euros, répartis entre 365 880 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 25 857 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 923 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 21 573 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Verchaix. L'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Comptez 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Verchaix.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Verchaix se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement diminué depuis 2 ans, passant de 3 617 € en 2021 à 3 477 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 151e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement décru entre 2021 et 2023, avec -3,87 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte hausse, passant de 14 €/mois à 17 €/mois.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Verchaix ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 25,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 27,6 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Verchaix !