Prix du m² à
Vallan (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 768 €/m²
1 319 €/m² 2 249 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vallan se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 006 €/m² en 2018 à 935 €/m² en 2021, puis à 1 865 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 22e position parmi les localités du département de l'Yonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Yonne (89), Vallan se trouve en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, on évaluait à 677 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 110e rang à l'échelle du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,6 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,5 % du parc immobilier. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Vallan puisqu'on recense 6 biens vendus sur 2022, soit -11 ventes par rapport 2021.
À Vallan, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 865 €/m². Il variait de 1 469 à 2 284 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 8,67 %.
À Vallan, la taxe foncière moyenne atteignait 665 euros, soit un prorata de 332 € pour un emménagement en milieu d'année.
Yonne (89)
1 773 €/m²
1 768 €/m²
34 583
Yonne (89)
1 345 €/m²
0 €/m²
2 192
Yonne (89)
950 €/m²
0 €/m²
717
Yonne (89)
1 440 €/m²
0 €/m²
453
Yonne (89)
1 027 €/m²
0 €/m²
404
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
228 574€
223 800€ d’achat
4 774€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Vallan nécessite un investissement global d'environ 228 574 €. Tablez en effet sur 223 800 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 774 euros. Au sein de ce montant, 1 788 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 626 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
240 144€
223 800€ d’achat
16 344€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez compter 240 144 euros d'investissement : 223 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 16 344 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 788 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 13 196 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 665€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Vallan, les travaux vous coûteront autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Tablez sur 1 100 euros si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Vallan, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vallan se remet à grimper. Le prix moyen est passé de 1 006 €/m² en 2018 à 935 €/m² en 2021, puis à 1 865 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 22e position parmi les localités du département de l'Yonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 9,23 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement diminué, avec 44,44 % de diminution. Quant au prix au m² moyen, il a été multiplié par deux.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Vallan ? Sachez qu'on notait 22,4 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 10,8 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Vallan du point de vue de l'investissement immobilier !