Prix du m² à
Valennes (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
591 €/m²
461 €/m² 1 070 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen a fortement décru ces 5 dernières années, avec -60,47 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa chute a tendance à décélérer, avec 9,05 % de diminution en 2 ans. Dans le département de la Sarthe, Valennes se trouvait au 246e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 4,67 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Sarthe, Valennes est localisée dans les Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 315 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 254e position au sein des municipalités du département de la Sarthe. On comptabilisait 84,5 % de propriétaires. Les logements étaient uniquement des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 75 %. Sa population a une moyenne d'âge de 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Valennes. Sur 2022, on comptabilise 7 biens vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Valennes, le prix au m² d'une maison à vendre était de 683 € en moyenne en décembre 2023. Il fluctuait entre 517 et 1 070 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 626 € en 2022 à 683 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 393 euros à Valennes, ou 196 € si vous achetiez en juin.
Loir-et-Cher (41)
1 434 €/m²
0 €/m²
252
Sarthe (72)
1 002 €/m²
0 €/m²
337
Sarthe (72)
890 €/m²
0 €/m²
190
Loir-et-Cher (41)
1 400 €/m²
860 €/m²
510
Sarthe (72)
1 294 €/m²
726 €/m²
2 598
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
63 768€
61 470€ d’achat
2 298€ de frais
À Valennes, vous devrez tabler sur un investissement total de 63 768 € si vous comptez acquérir une maison neuve de 4 pièces : 61 470 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 2 298 euros. Les émoluments du notaire constituent 491 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 447 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
66 946€
61 470€ d’achat
5 476€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 66 946 euros, dont 61 470 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 476 €, au sein desquels on retrouve 3 624 € de taxes, 491 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 393€ d’impôts locaux
Votre future maison à Valennes nécessite une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service s'élève en général à 1 900 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Valennes, et 900 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement décru ces 5 dernières années, avec -60,47 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa chute a tendance à décélérer, avec 9,05 % de diminution en 2 ans. Dans le département de la Sarthe, Valennes se trouvait au 246e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 4,67 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une baisse de 9,05 % en 2 ans. Quant au loyer moyen, il est resté constant.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Valennes, sachez qu'en 2020, 14,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait pas d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : législation, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Valennes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !