Prix du m² à
Valencogne (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valencogne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 949 €/m²
1 690 €/m² 2 329 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Valencogne repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 518 € en 2018 à 2 662 € en 2021, puis à 1 721 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 480e rang au sein du département de l'Isère, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 6,19 % sur 2 ans.
Valencogne est située dans le département de l'Isère. Elle est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 692 habitants en 2020, ce qui la place à la 314e position au sein des municipalités du département de l'Isère. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (89,6 %). 96,5 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % du parc immobilier. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Valencogne. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Valencogne variait entre 1 658 et 1 783 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 721 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 33,48 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 434 € à Valencogne. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 217 euros.
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
221
Isère (38)
2 800 €/m²
0 €/m²
674
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
1 072
Isère (38)
2 500 €/m²
2 352 €/m²
1 364
Isère (38)
1 671 €/m²
0 €/m²
621
Isère (38)
2 279 €/m²
0 €/m²
1 110
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
211 031€
206 520€ d’achat
4 511€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Valencogne représente un investissement total d'environ 211 031 euros, dont en moyenne 206 520 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 511 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 501 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 650 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 707€
206 520€ d’achat
15 187€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 221 707 euros d'investissement. En plus des 206 520 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter environ 15 187 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 12 177 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 650 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 434€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Valencogne ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à un service de déménagement, vous devrez rajouter 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres de Valencogne, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valencogne repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 518 € en 2018 à 2 662 € en 2021, puis à 1 721 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 480e rang au sein du département de l'Isère, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 6,19 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, avec un accroissement de 83,33 % entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement diminué, passant de 2 662 € à 1 721 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Valencogne, sachez qu'on notait 10,1 % de locataires en 2020, et que 3,5 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Les taux d'intérêt, la législation ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Valencogne.