Prix du m² à
Ussel (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ussel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 510 €/m²
1 262 €/m² 1 757 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Ussel repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 12 derniers mois, passant de 1 420 € en 2022 à 1 232 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 173e position parmi les villes du département du Cantal, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 11,97 % sur 1 an.
Ussel est située dans le Cantal, et se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 468 habitants, ce qui la place à la 70e position au sein des municipalités du département du Cantal. Les propriétaires constituaient 75,6 % des habitants. Les maisons représentaient 90 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 75,6 %. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est assez stable à Ussel avec 2 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente par rapport 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Ussel avaient un prix au m² moyen de 1 232 €. Il variait entre 756 et 1 652 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 605 € à Ussel. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à payer atteignait 302 euros.
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
1 029
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
457
Cantal (15)
1 614 €/m²
0 €/m²
246
Cantal (15)
848 €/m²
0 €/m²
123
Cantal (15)
1 761 €/m²
0 €/m²
610
Cantal (15)
1 149 €/m²
0 €/m²
563
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
113 932€
110 880€ d’achat
3 052€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Ussel nécessite un investissement total d'environ 113 932 euros, dont 110 880 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 052 €, qui se partagent en 806 € de taxes, 886 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
119 664€
110 880€ d’achat
8 784€ de frais
Tablez sur 119 664 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 110 880 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 8 784 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 886 €, et les impôts 6 538 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 605€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Ussel vous coûtera autour de 77 400 €. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais représente un coût additionnel. Vous devez tabler sur 2 250 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance d'Ussel, et 1 750 euros si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Ussel repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul sur les 12 derniers mois, passant de 1 420 € en 2022 à 1 232 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 173e position parmi les villes du département du Cantal, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 11,97 % sur 1 an.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec 16,67 % d'augmentation. Le prix moyen au m², de son côté, a connu un fort recul, passant de 1 420 € à 1 232 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Ussel ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 24,4 % de locataires, et que 9,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Ussel.