Prix du m² à
Thénisy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thénisy et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Thénisy repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 841 € en 2018 à 2 291 € en 2021, puis à 1 487 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,99 % sur 2 ans.
Localisée dans la Seine-et-Marne (77), Thénisy est située dans la région Île-de-France. En 2020, on évaluait à 299 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 401e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. On notait 93 % de propriétaires. Tout le parc immobilier était composé de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % du parc immobilier. Dynamiques et actifs, ses habitants sont âgés en moyenne de 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 1 bien vendus sur 2021 (soit -5 ventes par rapport 2020) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Thénisy.
À Thénisy, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 487 €/m² en septembre 2023, et pouvait fluctuer entre 1 487 et 1 487 €/m².
Chaque année à Thénisy, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 685 €. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à payer était de 342 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 388 €/m²
0 €/m²
213
Seine-et-Marne (77)
2 216 €/m²
0 €/m²
463
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
174
Seine-et-Marne (77)
1 522 €/m²
0 €/m²
604
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
53
Seine-et-Marne (77)
1 771 €/m²
0 €/m²
413
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
182 522€
178 440€ d’achat
4 082€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Thénisy s'élève à 182 522 €, dont 178 440 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez rajouter 4 082 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 426 € d'émoluments du notaire, 1 297 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
191 747€
178 440€ d’achat
13 307€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 191 747 euros : 178 440 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 13 307 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 426 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 10 521 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 685€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Thénisy vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 2 300 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Thénisy, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Thénisy repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 841 € en 2018 à 2 291 € en 2021, puis à 1 487 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,99 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte réduction entre 2020 et 2023 à Thénisy. Le loyer moyen au m² est passé de 15 €/mois à 11 €/mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 682 € à 1 487 €.
Si vous avez malgré tout le projet d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 7 % de locataires. En outre, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité de Thénisy du point de vue de l'investissement immobilier.