Prix du m² à
Thénésol (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thénésol et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 790 €/m²
2 790 €/m² 2 790 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Thénésol se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec -20,05 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 184e position au sein du département de la Savoie, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,19 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Ugine, Thénésol compte parmi les localités du département de la Savoie (73), en Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 317 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 205e position au niveau du département de la Savoie. Il y avait 82,3 % de propriétaires. 89,4 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,6 % des logements. On y trouve une population active, dont l'âge moyen atteint 43 ans.
Maison
42%
Appartement
58%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Thénésol.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Thénésol avaient un prix qui pouvait osciller de 1 449 à 2 641 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 045 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 40,01 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 430 euros à Thénésol, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 215 €.
Savoie (73)
0 €/m²
0 €/m²
261
Savoie (73)
1 858 €/m²
0 €/m²
425
Savoie (73)
2 493 €/m²
0 €/m²
1 382
Savoie (73)
3 360 €/m²
3 119 €/m²
3 046
Savoie (73)
3 629 €/m²
4 118 €/m²
756
Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
250 504€
245 400€ d’achat
5 104€ de frais
Pour acquérir une maison de 5 pièces neuve à Thénésol, vous devrez tabler sur 250 504 euros d'investissement, répartis entre 245 400 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 104 €. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 1 961 € d'émoluments du notaire et 1 783 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
263 190€
245 400€ d’achat
17 790€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 263 190 euros. Ce montant comprend 245 400 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 17 790 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 14 470 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 961 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
103 200€
de budget
Environ 430€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Thénésol va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à un déménageur est fonction de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 km autour de Thénésol, et 1 200 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Thénésol se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec -20,05 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 184e position au sein du département de la Savoie, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,19 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation en 2 ans, avec 20 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Le prix moyen, de son côté, a fortement décru, passant de 2 558 €/m² à 2 045 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Thénésol, sachez qu'on comptabilisait en 2020 16,9 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 8,1 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Thénésol du point de vue de l'investissement immobilier.