Prix du m² à
Sciez (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sciez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 388 €/m²
2 508 €/m² 7 272 €/m²
Appartement
4 699 €/m²
3 132 €/m² 5 682 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
108 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Sciez se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 4 346 € en 2018 à 4 046 € en 2021, puis à 4 631 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 61e position dans le département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Sciez dépend de l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle compte parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, et est localisée dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population de 6 375 habitants en 2020. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc le 28e rang en termes de population. On dénombrait 66,2 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (64,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. Âgée en moyenne de 39 ans, la population est dynamique et active.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut considérer que le marché de l'immobilier sciezois se porte très bien avec 135 biens vendus sur 2022 (soit une augmentation de 20,54 % en 1 an).
À Sciez, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 819 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer entre 4 019 et 5 526 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 807 €/m² en 2022 à 4 819 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² oscillait de 2 397 à 7 677 €. En moyenne, il était de 4 444 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 12,55 % en 1 an.
À Sciez, la taxe foncière moyenne atteignait 718 €, soit un prorata de 359 euros pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
4 417 €/m²
5 749 €/m²
1 488
Haute-Savoie (74)
4 081 €/m²
4 317 €/m²
5 456
Haute-Savoie (74)
5 156 €/m²
5 919 €/m²
1 097
Haute-Savoie (74)
3 614 €/m²
3 435 €/m²
725
Haute-Savoie (74)
4 508 €/m²
4 100 €/m²
2 095
Haute-Savoie (74)
3 742 €/m²
3 578 €/m²
1 568
Haute-Savoie (74)
3 620 €/m²
4 468 €/m²
1 780
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
542 776€
533 280€ d’achat
9 496€ de frais
À Sciez, prévoyez 542 776 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m², comprenant en moyenne 533 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 9 496 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 4 261 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 3 875 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
570 345€
533 280€ d’achat
37 065€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 570 345 euros, dont 533 280 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 37 065 euros, au sein desquels on retrouve 31 444 € de taxes, 4 261 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 718€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Sciez. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas dépasser 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour de Sciez, faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros. Un déménagement sur une distance de 900 km vous reviendra à environ 2 650 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sciez se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 4 346 € en 2018 à 4 046 € en 2021, puis à 4 631 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 61e position dans le département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Sciez. Le loyer moyen est passé de 17 €/m² par mois à 21 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen a connu un accroissement de 14,46 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, il y avait 33,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 33,4 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Sciez sur le plan de l'investissement immobilier.