Prix du m² à
Margencel (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Margencel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 508 €/m²
2 761 €/m² 8 362 €/m²
Appartement
4 100 €/m²
3 222 €/m² 5 505 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Margencel continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec + 42,86 % entre 2018 et 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 17,57 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 38e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Thonon-les-Bains, Margencel dépend du département de la Haute-Savoie (74), et est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptabilisait 2 235 habitants en 2020, ce qui la place en 80e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,8 %). Les maisons constituaient 77,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des habitations disponibles. On y observe une population active et dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
L'immobilier margencellois est assez stable. Sur 2022, on recense 25 biens vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Margencel, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 4 076 € en décembre 2023. Il oscillait de 3 138 à 5 737 €. En 1 an, le prix moyen d'un appartement s'est accru de 54,45 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 3 247 et 9 075 €/m², et atteignait 4 585 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 248 € en 2022 à 4 585 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Margencel, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 413 euros, contre 827 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
4 532 €/m²
2 976 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
5 000 €/m²
5 419 €/m²
2 141
Haute-Savoie (74)
3 620 €/m²
4 468 €/m²
1 780
Haute-Savoie (74)
4 388 €/m²
4 699 €/m²
5 738
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
559 954€
550 200€ d’achat
9 754€ de frais
À Margencel, comptez un investissement total de 559 954 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces. Ce chiffre inclut 550 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 754 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 998 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 396 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
588 398€
550 200€ d’achat
38 198€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 588 398 euros, dont 550 200 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 38 198 euros, qui se décomposent en 4 396 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 32 441 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 827€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Margencel vous reviendra à environ 28 800 euros. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs constitue un coût additionnel, mais vous évite bien des tracas. Vous devrez tabler sur 2 450 € si vous habitez dans un périmètre de 800 km autour de Margencel, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Margencel continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec + 42,86 % entre 2018 et 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 17,57 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 38e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2021 à Margencel. Le prix au m² moyen a grimpé de 17,57 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 15 €/mois à 17 €/mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on notait 25,1 % de locataires en 2020. En outre, les appartements représentaient 21,3 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un grand nombre de critères. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Margencel du point de vue de l'investissement immobilier.