Prix du m² à
Ballaison (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballaison et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 417 €/m²
3 068 €/m² 6 330 €/m²
Appartement
5 749 €/m²
5 749 €/m² 5 749 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ballaison enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 4 647 € en 2018 à 3 572 € en 2021, puis à 5 087 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Ballaison est une municipalité du département de la Haute-Savoie. Elle se situe dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 1 495 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 114e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,9 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,1 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Ballaison est plutôt stable. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes comparé à 2021.
À Ballaison, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 5 749 et 5 749 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 5 749 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 242 € à 5 749 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 425 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 2 521 à 6 384 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 144 € en 2022 à 4 425 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 791 € à Ballaison. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 395 euros.
Haute-Savoie (74)
4 081 €/m²
4 317 €/m²
5 456
Haute-Savoie (74)
4 474 €/m²
4 379 €/m²
5 716
Haute-Savoie (74)
4 926 €/m²
4 807 €/m²
1 495
Haute-Savoie (74)
3 742 €/m²
3 578 €/m²
1 568
Haute-Savoie (74)
4 388 €/m²
4 699 €/m²
5 738
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
540 461€
531 000€ d’achat
9 461€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés à Ballaison se chiffre autour de 540 461 euros. Aux 531 000 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 9 461 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 858 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 4 243 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
567 912€
531 000€ d’achat
36 912€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 567 912 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 531 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 36 912 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 4 243 € d'émoluments du notaire et 31 309 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 791€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre à votre goût les 6 pièces de votre maison à Ballaison ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez rajouter 1 600 € si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Ballaison, et 2 450 euros si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Ballaison enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 4 647 € en 2018 à 3 572 € en 2021, puis à 5 087 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer au m² moyen est passé de 17 €/mois à 18 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 3 572 €/m² à 5 087 €/m².
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ballaison, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 15,6 % des logements. Par ailleurs, les locataires constituaient 22 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Ballaison, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !