Prix du m² à
Excenevex (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Excenevex et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 156 €/m²
4 151 €/m² 9 854 €/m²
Appartement
5 919 €/m²
5 409 €/m² 6 250 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Excenevex ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 3 559 €/m² en 2018 à 5 597 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une croissance de 31,82 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Thonon-les-Bains, Excenevex compte parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie (74), et est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population s'élevait à 1 231 habitants. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc le 136e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,4 %). Les maisons représentaient 67,4 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 38 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit 11 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier d'Excenevex connaît un ralentissement.
À Excenevex, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier de 5 383 à 6 216 €/m². En moyenne, elle était de 5 917 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 5 040 €/m² à 5 917 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 277 €. Il fluctuait entre 4 034 et 10 191 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 5 473 € en 2022 à 5 277 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 784 € à Excenevex. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 392 euros.
Haute-Savoie (74)
3 742 €/m²
3 578 €/m²
1 568
Haute-Savoie (74)
5 261 €/m²
5 536 €/m²
2 192
Haute-Savoie (74)
4 388 €/m²
4 699 €/m²
5 738
Haute-Savoie (74)
6 000 €/m²
5 856 €/m²
953
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
644 261€
633 240€ d’achat
11 021€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Excenevex est de 644 261 €, comportant 633 240 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 11 021 €, au sein desquels on retrouve 5 060 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 4 601 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
676 997€
633 240€ d’achat
43 757€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 676 997 euros : 633 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 43 757 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 5 060 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 37 338 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 784€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Excenevex représentera un budget d'environ 103 200 euros. L'enveloppe sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 700 kilomètres autour d'Excenevex, confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 2 300 euros. Pour un déménagement dans la même ville, comptez une enveloppe de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Excenevex ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 3 559 €/m² en 2018 à 5 597 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une croissance de 31,82 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² est passé de 15 €/mois à 16 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, avec 31,82 % de hausse.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Excenevex ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 31,9 % des logements, et qu'on notait 32,6 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière d'Excenevex, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !