Prix du m² à
Saint-Vivien (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Vivien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 436 €/m²
2 390 €/m² 4 419 €/m²
Appartement
18 €/m²
17 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
192 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Vivien augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 620 € en 2018 à 2 496 € en 2021, puis à 3 500 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 84e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 82 m2
Saint-Vivien
Maison
5 pièces 106 m2
Saint-Vivien
Située dans la Charente-Maritime (17), Saint-Vivien compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité recensait 1 385 habitants en 2020, ce qui la place en 104e position au sein du département de la Charente-Maritime. On comptait 71,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,9 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 77,2 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier vivianais connaît un ralentissement avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 20 ventes de moins qu'en 2021).
À Saint-Vivien, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier de 2 516 à 4 557 € en décembre 2023. Il atteignait 3 500 € en moyenne. En 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 1,13 %.
À Saint-Vivien, le montant moyen de la taxe foncière était de 979 €. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 489 euros si vous achetiez en juin.
Charente-Maritime (17)
5 060 €/m²
5 608 €/m²
5 999
Charente-Maritime (17)
3 300 €/m²
4 047 €/m²
2 092
Charente-Maritime (17)
2 773 €/m²
0 €/m²
1 650
Charente-Maritime (17)
3 140 €/m²
0 €/m²
1 480
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
321 166€
315 000€ d’achat
6 166€ de frais
À Saint-Vivien, tablez sur 321 166 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m², répartis entre 315 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 6 166 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 289 € de taxes, 2 517 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
337 450€
315 000€ d’achat
22 450€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 337 450 euros. Aux 315 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 22 450 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 18 573 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 517 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 979€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Vivien ont besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, avoir recours à des déménageurs vous reviendra à environ 800 €. Un déménagement sur une distance de 50 km représentera un budget d'environ 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Vivien augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 620 € en 2018 à 2 496 € en 2021, puis à 3 500 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 84e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte progression sur les 2 dernières années à Saint-Vivien. Le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 40,22 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 18,18 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,5 % des domiciles. Par ailleurs, on comptabilisait 28,4 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation locale. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Vivien, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !