Prix du m² à
Saint-Saulve (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Saulve et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 773 €/m²
1 229 €/m² 2 679 €/m²
Appartement
1 889 €/m²
1 474 €/m² 2 443 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
165 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Saulve se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec 47,04 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Nord, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Terrain
54 283 m2
Saint-Saulve
Saint-Saulve se situe dans l'agglomération de Valenciennes. Elle fait partie du département du Nord, dans les Hauts-de-France. Sa population totale s'élevait à 11 268 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait ainsi au 46e rang au niveau du département du Nord. On comptabilisait 53,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 63,4 % de maisons, un pourcentage légèrement moins élevé que celui du département où ce taux était de 65,4 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
L'immobilier est assez stable à Saint-Saulve avec 138 biens vendus sur 2022 (soit -4,83 % en l'espace de 1 an).
À Saint-Saulve, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 1 917 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 419 et 2 541 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 945 € en 2022 à 1 917 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait de 1 229 à 2 681 €. Il était en moyenne de 1 789 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 774 € en 2022 à 1 789 € en 2023.
À Saint-Saulve, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 583 euros. En revanche, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à régler était de 791 €.
Nord (59)
1 440 €/m²
750 €/m²
11 643
Nord (59)
2 051 €/m²
0 €/m²
954
Nord (59)
1 608 €/m²
1 807 €/m²
11 590
Nord (59)
1 419 €/m²
1 983 €/m²
8 726
Nord (59)
1 643 €/m²
2 850 €/m²
44 043
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
164 826€
161 010€ d’achat
3 816€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Saulve s'élève à 164 826 euros, dont 161 010 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 816 €, au sein desquels on retrouve 1 170 € de taxes, 1 286 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
173 150€
161 010€ d’achat
12 140€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 173 150 euros. Cette somme inclut 161 010 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 140 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 286 €, et les impôts 9 494 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 583€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Saint-Saulve vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 900 euros si vous habitez dans un périmètre de 50 km autour de Saint-Saulve, et 1 000 € si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Saulve se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2021 et 2023, avec 47,04 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Nord, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec 47,04 % de diminution. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 9 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Saint-Saulve, sachez qu'on dénombrait en 2020 46,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 35 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Saulve sur le plan de l'investissement immobilier.