Prix du m² à
Fondettes (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fondettes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 210 €/m²
2 345 €/m² 4 357 €/m²
Appartement
4 357 €/m²
3 234 €/m² 4 909 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
420 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fondettes continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 48,83 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec une progression de 3,9 % sur les 2 dernières années. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 141e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
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Fondettes
Foucard Et Ballereau Associes
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37230 Fondettes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fondettes. Nos 172 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 77 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 776 annonces de biens en vente ou en location sur Fondettes et ses alentours.
Fondettes est une municipalité de la métropole de Tours. Elle est localisée dans le département de l'Indre-et-Loire, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 10 585 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires constituaient 72 % des habitants. Les maisons représentaient 82,7 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,5 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 123 biens vendus sur 2022 (soit une progression de 1,65 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier est assez stable à Fondettes.
À Fondettes, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 372 €, et celui-ci fluctuait de 3 271 à 5 047 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 068 €/m² en 2022 à 4 372 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 296 et 4 347 €, et s'élevait en moyenne à 3 132 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 10,39 % depuis 2022.
À Fondettes, les impôts locaux moyens atteignaient 1 134 €, soit un prorata de 567 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Indre-et-Loire (37)
2 701 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
2 813 €/m²
2 845 €/m²
3 220
Indre-et-Loire (37)
3 067 €/m²
4 431 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 469 €/m²
2 506 €/m²
5 153
Indre-et-Loire (37)
3 475 €/m²
5 231 €/m²
15 911
Indre-et-Loire (37)
2 765 €/m²
0 €/m²
1 055
Indre-et-Loire (37)
2 834 €/m²
0 €/m²
1 270
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation sont à prévoir.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
382 934€
375 840€ d’achat
7 094€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² à Fondettes est de 382 934 euros, répartis entre 375 840 € pour le bien en lui-même, ainsi que 7 094 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 731 €, et les émoluments du notaire 3 003 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
402 364€
375 840€ d’achat
26 524€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 402 364 euros d'investissement, dont 375 840 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 26 524 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 22 161 € de taxes et 3 003 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 134€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Fondettes vont avoir besoin d'une rénovation légère, comptez une enveloppe d'environ 58 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devez rajouter 1 000 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Fondettes.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fondettes continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 48,83 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec une progression de 3,9 % sur les 2 dernières années. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 141e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère hausse, passant de 3 611 €/m² à 3 752 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fondettes, sachez que les appartements représentaient en 2020 17 % des logements, et qu'on comptait 28 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fondettes.