Prix du m² à
Saint-Pierre-du-Perray (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pierre-du-Perray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 284 €/m²
2 719 €/m² 4 125 €/m²
Appartement
3 781 €/m²
3 124 €/m² 4 522 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
201 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Pierre-du-Perray repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 3 514 €/m² en 2021 à 3 511 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 51e rang parmi les localités du département de l'Essonne, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Saint-Pierre-du-Perray relève du département de l'Essonne, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. Sa population était de 11 514 habitants en 2020. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc la 31e position pour ce qui est de la population. On comptait 61,9 % de propriétaires. 57,2 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % du parc immobilier. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 34 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Avec 198 biens vendus sur 2022 (soit -9,17 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier saint-perreyen connaît un léger ralentissement.
À Saint-Pierre-du-Perray, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 761 € en décembre 2023, et oscillait entre 3 216 et 4 592 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 874 € en 2022 à 3 761 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 710 à 4 125 €/m², et atteignait 3 261 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 9,24 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 1 859 euros de taxe foncière à Saint-Pierre-du-Perray, ou un prorata de 929 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 788 €/m²
50 412
Seine-et-Marne (77)
3 499 €/m²
3 926 €/m²
13 242
Essonne (91)
3 717 €/m²
4 464 €/m²
547
Seine-et-Marne (77)
3 139 €/m²
2 882 €/m²
5 909
Essonne (91)
3 457 €/m²
3 394 €/m²
7 462
Essonne (91)
2 949 €/m²
3 132 €/m²
5 654
Seine-et-Marne (77)
2 818 €/m²
3 669 €/m²
30 260
Essonne (91)
4 280 €/m²
4 393 €/m²
3 449
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
192 279€
188 050€ d’achat
4 229€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Saint-Pierre-du-Perray vous demandera un investissement global d'environ 192 279 euros : 188 050 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 4 229 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 366 € et les émoluments du notaire pour 1 503 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
202 001€
188 050€ d’achat
13 951€ de frais
Comptez 202 001 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 50 mètres carrés. En dehors des 188 050 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 13 951 €. Cette somme se divise en 1 503 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 088 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 859€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Saint-Pierre-du-Perray va nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Comptez 1 500 euros si vous êtes dans un rayon de 300 km autour de Saint-Pierre-du-Perray, et 2 950 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Pierre-du-Perray repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 3 514 €/m² en 2021 à 3 511 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 51e rang parmi les localités du département de l'Essonne, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,86 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a augmenté de 6,25 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré un léger recul, passant de 3 514 € à 3 511 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Pierre-du-Perray, sachez qu'on remarquait 38 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 42,7 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un certain nombre de facteurs. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Pierre-du-Perray en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !