Prix du m² à
Saint-Germain-lès-Corbeil (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-lès-Corbeil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 457 €/m²
2 707 €/m² 3 948 €/m²
Appartement
3 394 €/m²
2 609 €/m² 4 091 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
151 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix au m² moyen est passé de 3 586 € en 2018 à 3 310 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'accélérer avec -6,36 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, Saint-Germain-lès-Corbeil occupait le 135e rang au sein des localités du département de l'Essonne, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 47 m2
Saint-Germain-lès-Corbeil
Appartement
1 pièce 50 m2
Saint-Germain-lès-Corbeil
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Orpi Ella
- Achat
- Vente
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- Viager
- Location Saisonnière
91250 Saint Germain Les Corbeil
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Saint-Germain-lès-Corbeil est une localité de l'agglomération de Paris. Elle relève du département de l'Essonne (91), et est localisée en Île-de-France. La municipalité recensait 7 474 habitants en 2020, ce qui la place en 49e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. On remarquait 77,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (72,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45,6 %. La population est dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-germinois est en très bonne santé. En effet, avec 133 biens vendus sur 2022, on observe une augmentation de 20,91 % en 1 an.
Le prix d'un appartement à vendre à Saint-Germain-lès-Corbeil pouvait fluctuer de 2 662 à 4 159 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 3 355 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 3 793 € en 2022 à 3 355 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 265 €. Il variait entre 2 558 et 4 006 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 8,52 %.
À Saint-Germain-lès-Corbeil, la taxe foncière moyenne était de 1 417 euros, soit un prorata de 708 € pour un emménagement en milieu d'année.
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 788 €/m²
50 412
Essonne (91)
3 407 €/m²
3 746 €/m²
3 164
Essonne (91)
3 284 €/m²
3 781 €/m²
10 501
Essonne (91)
4 280 €/m²
4 393 €/m²
3 449
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
399 137€
391 800€ d’achat
7 337€ de frais
À Saint-Germain-lès-Corbeil, vous devez compter 399 137 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 391 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 7 337 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 847 €, et les émoluments du notaire 3 130 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
419 392€
391 800€ d’achat
27 592€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 419 392 euros, incluant en moyenne 391 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 27 592 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 23 102 € et les émoluments du notaire pour 3 130 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 417€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Saint-Germain-lès-Corbeil vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 100 euros si vous habitez à environ 50 km de distance de Saint-Germain-lès-Corbeil. Un déménagement sur une distance de 400 kilomètres vous reviendra à environ 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen est passé de 3 586 € en 2018 à 3 310 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'accélérer avec -6,36 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, Saint-Germain-lès-Corbeil occupait le 135e rang au sein des localités du département de l'Essonne, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,86 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen est passé de 3 535 € à 3 310 €. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 6,67 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil, sachez qu'en 2020, 22,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 27,1 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'intérêt. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Germain-lès-Corbeil du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !