Prix du m² à
Lieusaint (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lieusaint et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 499 €/m²
2 722 €/m² 4 144 €/m²
Appartement
3 926 €/m²
2 758 €/m² 6 140 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
311 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Lieusaint repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 3 770 €/m² en 2021 à 3 687 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 360e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Lieusaint
- Exclusivité
Lieusaint
Lieusaint est localisée dans l'agglomération de Paris. Elle dépend du département de la Seine-et-Marne (77), et se situe en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 13 804 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se classait donc en 26e position au sein du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 48,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 53 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 41,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 32 ans.
Maison
47%
Appartement
54%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Lieusaint, avec sur 2022 191 biens vendus, soit une baisse de 4,5 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Lieusaint, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 2 706 et 5 858 €/m², et qui s'élevait à 3 926 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 273 € en 2022 à 3 926 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 448 €, et celui-ci pouvait varier de 2 706 à 3 952 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a augmenté de 7,51 %.
À Lieusaint, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 4 459 €. En revanche, le prorata à payer s'élevait à 2 229 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 295 €/m²
3 926 €/m²
22 154
Seine-et-Marne (77)
3 325 €/m²
3 902 €/m²
17 630
Essonne (91)
3 284 €/m²
3 781 €/m²
10 501
Seine-et-Marne (77)
2 818 €/m²
3 669 €/m²
30 260
Essonne (91)
4 280 €/m²
4 393 €/m²
3 449
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
280 373€
274 820€ d’achat
5 553€ de frais
À Lieusaint, tablez sur 280 373 € d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 70 m², dont 274 820 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 5 553 €, qui se divisent en 1 997 € de taxes, 2 196 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
294 580€
274 820€ d’achat
19 760€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 294 580 euros : 274 820 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 19 760 euros. Au sein de cette somme, 16 204 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 196 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 4 459€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre appartement de 70 m² à Lieusaint, tablez sur un budget d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 550 euros si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Lieusaint. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, prévoyez un budget de 1 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Lieusaint repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 3 770 €/m² en 2021 à 3 687 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 360e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a décru que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a légèrement décru, passant de 3 770 €/m² à 3 687 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une hausse de 6,67 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lieusaint, sachez qu'en 2020, il y avait 51,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 53 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une implantation dans la vie locale. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Lieusaint en termes d'investissement immobilier.