Prix du m² à
Saint-Ouen-des-Alleux (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen-des-Alleux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 380 €/m²
1 591 €/m² 2 654 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-des-Alleux se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2021, avec -17,62 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait la 295e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), Saint-Ouen-des-Alleux est localisée dans la région de la Bretagne. Sa population était évaluée à 1 321 habitants en 2020, ce qui la place en 173e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. On remarquait 74 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,6 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,2 % du parc immobilier. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier audonnien se porte bien, avec sur 2022 23 biens vendus, soit 11 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 777 € à Saint-Ouen-des-Alleux, et pouvait fluctuer de 1 272 à 2 703 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 23,01 %.
À Saint-Ouen-des-Alleux, les impôts locaux moyens atteignaient 606 €, soit un prorata temporis de 303 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
164
Ille-et-Vilaine (35)
2 153 €/m²
0 €/m²
1 684
Ille-et-Vilaine (35)
1 210 €/m²
0 €/m²
220
Ille-et-Vilaine (35)
1 868 €/m²
0 €/m²
1 032
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
568
Ille-et-Vilaine (35)
1 896 €/m²
3 844 €/m²
1 171
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 853€
213 240€ d’achat
4 613€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Saint-Ouen-des-Alleux, vous devrez tabler sur un investissement total de 217 853 euros. Aux 213 240 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 613 €. Les émoluments du notaire constituent 1 704 € de ce montant, les impôts 1 549 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 877€
213 240€ d’achat
15 637€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 228 877 euros, comportant 213 240 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 15 637 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 12 573 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 704 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Ouen-des-Alleux représentera un budget d'environ 144 000 euros. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Vous devrez prévoir 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Saint-Ouen-des-Alleux, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-des-Alleux se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse depuis 2021, avec -17,62 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait la 295e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement réduites depuis 2021 à Saint-Ouen-des-Alleux. Le prix au m² moyen est passé de 2 157 € à 1 777 €, tandis que le loyer moyen a diminué de 33,33 %.
Si vous projetez malgré tout d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 2,4 % des logements, et qu'on dénombrait 26 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long ou moyen terme, législation, santé du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Ouen-des-Alleux, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !