Prix du m² à
Saint-Nicolas-du-Tertre (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nicolas-du-Tertre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 289 €/m²
608 €/m² 1 876 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Nicolas-du-Tertre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué en 2 ans, passant de 2 265 € en 2021 à 1 703 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Morbihan, cette municipalité figurait à la 233e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Saint-Nicolas-du-Tertre se trouve dans le Morbihan. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. La municipalité recensait 463 habitants en 2020, ce qui la place au 223e rang au sein du département du Morbihan. Les propriétaires constituaient 78,2 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 73,6 %. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Nicolas-du-Tertre avec 10 biens vendus sur 2022 (soit +5 ventes comparé à 2021).
À Saint-Nicolas-du-Tertre, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 690 et 2 153 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 703 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 1,56 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 472 euros à Saint-Nicolas-du-Tertre. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler était de 236 €.
Morbihan (56)
1 457 €/m²
4 233 €/m²
2 732
Morbihan (56)
1 797 €/m²
0 €/m²
2 294
Morbihan (56)
1 809 €/m²
0 €/m²
934
Morbihan (56)
1 752 €/m²
0 €/m²
1 435
Morbihan (56)
1 487 €/m²
0 €/m²
1 332
Morbihan (56)
1 936 €/m²
0 €/m²
652
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
156 968€
153 270€ d’achat
3 698€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces à Saint-Nicolas-du-Tertre se chiffre autour de 156 968 €, répartis entre 153 270 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 3 698 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 225 € d'émoluments du notaire et 1 114 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
163 796€
153 270€ d’achat
10 526€ de frais
Vous devez prévoir 163 796 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés. Aux 153 270 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 526 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 225 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 7 941 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 472€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Nicolas-du-Tertre ont besoin d'un relooking, comptez une enveloppe d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Saint-Nicolas-du-Tertre, recourir à des déménageurs vous reviendra à environ 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Nicolas-du-Tertre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué en 2 ans, passant de 2 265 € en 2021 à 1 703 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Morbihan, cette municipalité figurait à la 233e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec une augmentation de 50 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte réduction, passant de 2 265 € à 1 703 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Nicolas-du-Tertre, sachez qu'en 2020, on comptait 20,9 % de locataires. En outre, 1,6 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Nicolas-du-Tertre sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !