Prix du m² à
Saint-Nicolas (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nicolas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 986 €/m²
1 452 €/m² 2 426 €/m²
Appartement
3 262 €/m²
2 845 €/m² 3 822 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
72 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Nicolas n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 518 €/m² en 2018 à 2 616 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 4,47 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 614e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Nicolas
- Visite Virtuelle
Saint-Nicolas
Saint-Nicolas compte parmi les localités de l'agglomération d'Arras. Elle est localisée dans le département du Pas-de-Calais, et fait partie de la région des Hauts-de-France. En 2020, sa population était de 4 659 habitants, ce qui la place à la 82e position au sein du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 48,6 % des habitants. Les maisons représentaient 57,1 % du parc immobilier, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 77 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Sur 2022, on recense 38 biens vendus, soit 8 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier se porte donc bien à Saint-Nicolas.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Saint-Nicolas pouvait fluctuer entre 2 852 et 3 791 € en décembre 2023, et était en moyenne de 3 214 €. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit de 2,04 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 019 €/m². Il variait de 1 405 à 2 428 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 2,89 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Nicolas s'élevait à 1 054 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata temporis à payer était alors de 527 euros.
Pas-de-Calais (62)
2 020 €/m²
3 016 €/m²
40 721
Pas-de-Calais (62)
2 048 €/m²
0 €/m²
764
Pas-de-Calais (62)
1 895 €/m²
3 143 €/m²
6 644
Pas-de-Calais (62)
2 171 €/m²
3 413 €/m²
3 486
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
185 842€
181 710€ d’achat
4 132€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Nicolas est de 185 842 euros, comprenant 181 710 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 132 euros, au sein desquels on retrouve 1 452 € d'émoluments du notaire, 1 320 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
195 236€
181 710€ d’achat
13 526€ de frais
Vous devez tabler sur 195 236 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 5 pièces : 181 710 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 13 526 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 10 714 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 452 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 054€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Saint-Nicolas nécessitent une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous êtes dans un rayon de 500 kilomètres autour de Saint-Nicolas, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Nicolas n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 518 €/m² en 2018 à 2 616 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 4,47 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 614e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression, passant de 9 €/mois à 10 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, avec 4,47 % de hausse.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Nicolas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 42,7 % des domiciles. Par ailleurs, on remarquait 51,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, taux d'imposition, perspectives à long terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Nicolas !