Prix du m² à
Saint-Nazaire (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 473 €/m²
2 320 €/m² 5 305 €/m²
Appartement
4 522 €/m²
2 421 €/m² 5 915 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
974 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Nazaire ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une progression de 77,54 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec 13,65 % d'augmentation depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 45e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département s'étant réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 71,30 m2
Saint-Nazaire
Appartement
2 pièces 53 m2
Saint-Nazaire
Appartement
3 pièces 39,74 m2
Saint-Nazaire
Appartement
2 pièces 40,38 m2
Saint-Nazaire
Lacombe Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
44600 Saint Nazaire
Marchand Immobilier (By Antoine)
- Achat
- Vente
- Location
44600 Saint-Nazaire
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Saint-Nazaire. Nos 475 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 246 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2546 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Nazaire et ses alentours.
Sous-préfecture de la Loire-Atlantique (44), Saint-Nazaire compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 71 887 habitants. Cette localité se plaçait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 48,4 % des habitants. 59,8 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,4 % du parc immobilier. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
L'immobilier nazairien est plutôt stable, avec sur 2022 1 380 biens vendus, soit une chute de 3,5 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 465 € à Saint-Nazaire, et celui-ci oscillait entre 2 566 et 5 891 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 155 €/m² en 2022 à 4 465 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 254 à 5 284 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 393 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 557 € en 2022 à 3 393 € en 2023.
À Saint-Nazaire, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 299 €. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 649 euros.
Loire-Atlantique (44)
6 086 €/m²
7 647 €/m²
15 611
Loire-Atlantique (44)
2 393 €/m²
3 614 €/m²
7 057
Loire-Atlantique (44)
5 722 €/m²
6 932 €/m²
10 416
Loire-Atlantique (44)
3 810 €/m²
4 700 €/m²
6 197
Loire-Atlantique (44)
2 012 €/m²
0 €/m²
3 934
Loire-Atlantique (44)
2 487 €/m²
3 588 €/m²
7 636
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
318 678€
312 550€ d’achat
6 128€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Saint-Nazaire s'élève à 318 678 €, comportant en moyenne 312 550 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 6 128 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 2 271 €, et les émoluments du notaire 2 497 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
334 836€
312 550€ d’achat
22 286€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un investissement total d'environ 334 836 euros. Aux 312 550 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 22 286 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 497 € et les impôts pour 18 429 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 299€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 mètres carrés à Saint-Nazaire nécessite une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Saint-Nazaire, faire appel à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 1 950 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous coûtera autour de 2 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Nazaire ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec une progression de 77,54 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec 13,65 % d'augmentation depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 45e rang parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département s'étant réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte inflation en l'espace de 2 ans à Saint-Nazaire. Le loyer moyen au m² a enregistré une augmentation de 18,18 %, pendant que le prix moyen au m² grimpait de 13,65 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 59,8 % des domiciles, et qu'on notait 51,6 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Saint-Nazaire.