Prix du m² à
Saint-André-des-Eaux (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-des-Eaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 810 €/m²
3 016 €/m² 5 799 €/m²
Appartement
4 700 €/m²
3 037 €/m² 6 323 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
257 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-André-des-Eaux ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 892 € en 2018 à 4 228 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 13,72 % d'augmentation depuis 2021. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 54e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 158,78 m2
Saint-André-des-Eaux
Tout savoir sur Saint-André-des-Eaux Voir tous les biens vendus
Saint-André-des-Eaux est une municipalité de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle est située dans le département de la Loire-Atlantique, et dépend de la région des Pays de la Loire. En 2020, la localité affichait une population de 6 813 habitants, ce qui la place à la 46e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 80 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 60,6 %. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-André-des-Eaux. En effet, avec 99 biens vendus sur 2022, on observe -15,38 % en l'espace de 1 an.
À Saint-André-des-Eaux, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 4 561 €/m². Il pouvait varier entre 3 004 et 6 454 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 44,61 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait de 2 944 à 5 576 €, et était en moyenne de 3 895 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 884 € en 2022 à 3 895 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 849 € à Saint-André-des-Eaux. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 424 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 875 €/m²
4 605 €/m²
16 294
Loire-Atlantique (44)
6 086 €/m²
7 647 €/m²
15 611
Loire-Atlantique (44)
2 012 €/m²
0 €/m²
3 934
Loire-Atlantique (44)
3 426 €/m²
0 €/m²
4 627
Loire-Atlantique (44)
3 473 €/m²
4 522 €/m²
69 784
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
475 891€
467 400€ d’achat
8 491€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-André-des-Eaux se chiffre autour de 475 891 euros. Aux 467 400 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter environ 8 491 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 735 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 3 396 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
500 054€
467 400€ d’achat
32 654€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 500 054 euros, dont 467 400 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 32 654 euros, qui se décomposent en 3 735 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 27 559 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 849€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Saint-André-des-Eaux vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas dépasser 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, tablez sur un budget de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-André-des-Eaux ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 892 € en 2018 à 4 228 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 13,72 % d'augmentation depuis 2021. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 54e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Saint-André-des-Eaux. Le prix moyen s'est accru de 13,72 %, pendant que le loyer moyen connaissait une progression de 30 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 19,9 % des habitants, et que les appartements représentaient 9,2 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-André-des-Eaux !