Prix du m² à
Saint-Michel (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 006 €/m²
1 934 €/m² 2 078 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Michel repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 356 € en 2018 à 1 187 € en 2021, puis à 2 006 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 21e position au sein des villes du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Saint-Michel dépend du Tarn-et-Garonne (82). Elle compte parmi les municipalités de la région Occitanie. On chiffrait à 284 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 120e position dans le département du Tarn-et-Garonne. Il y avait 71,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 88,4 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 78,3 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut remarquer que l'immobilier saint-michelois est plutôt stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Michel, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 934 et 2 078 €, et qui atteignait 2 006 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 544 € en 2022 à 2 006 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 417 euros à Saint-Michel, ou 208 € pour un emménagement au mois de juin.
Tarn-et-Garonne (82)
1 071 €/m²
0 €/m²
132
Tarn-et-Garonne (82)
1 118 €/m²
1 413 €/m²
926
Tarn-et-Garonne (82)
1 721 €/m²
1 169 €/m²
292
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
114
Tarn-et-Garonne (82)
1 626 €/m²
0 €/m²
401
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
123
Tarn-et-Garonne (82)
1 432 €/m²
0 €/m²
205
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
245 752€
240 720€ d’achat
5 032€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Saint-Michel est de 245 752 €. Tablez en effet sur 240 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 032 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 923 €, et les taxes 1 749 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
258 197€
240 720€ d’achat
17 477€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 258 197 euros, comprenant 240 720 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 17 477 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 14 194 € d'impôts et 1 923 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 417€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Michel nécessite un relooking, comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite bien des tracas, mais fait monter le coût de votre acquisition. Vous devrez tabler sur 1 950 € si vous êtes à environ 500 km de distance de Saint-Michel, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Michel repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 356 € en 2018 à 1 187 € en 2021, puis à 2 006 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 21e position au sein des villes du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen s'est fortement réduit, passant de 16 €/mois à 4 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu une forte hausse, avec 69 % d'augmentation.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Michel ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 27,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 8,4 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Saint-Michel sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !