Prix du m² à
Saint-Michel-l'Observatoire (04)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-l'Observatoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 807 €/m²
1 616 €/m² 3 415 €/m²
Appartement
5 577 €/m²
5 577 €/m² 5 577 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
74 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 2018, avec + 80,78 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 41,21 % de hausse depuis 2 ans. Au sein des localités du département des Alpes-de-Haute-Provence, cette municipalité figurait au 24e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 13,58 % sur 2 ans.
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Saint-Michel-l'Observatoire
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Localisée dans le département des Alpes-de-Haute-Provence (04), Saint-Michel-l'Observatoire relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 230 habitants. Au niveau du département des Alpes-de-Haute-Provence, cette localité occupait donc la 28e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,7 %). Les maisons constituaient 89,3 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,7 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier saint-michelois subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2022, soit -6 ventes comparé à 2021.
À Saint-Michel-l'Observatoire, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 5 577 € en moyenne en décembre 2023. Il pouvait osciller de 5 577 à 5 577 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 633 et 3 571 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 682 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 575 € en 2022 à 2 682 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 737 euros à Saint-Michel-l'Observatoire, ou 368 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 023 €/m²
0 €/m²
103
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 556 €/m²
0 €/m²
823
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 853 €/m²
0 €/m²
1 367
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 767 €/m²
0 €/m²
1 621
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 349 €/m²
0 €/m²
271
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 725 €/m²
0 €/m²
120
Alpes de Hautes-Provence (04)
1 636 €/m²
0 €/m²
181
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à retenir. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
246 422€
241 380€ d’achat
5 042€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Michel-l'Observatoire nécessite un investissement global d'environ 246 422 euros. Aux 241 380 € pour l'achat du bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 042 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 929 €, les impôts pour 1 754 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
258 901€
241 380€ d’achat
17 521€ de frais
Tablez sur un investissement total de 258 901 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés : 241 380 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 17 521 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 929 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 14 232 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 737€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Saint-Michel-l'Observatoire représentera un budget d'environ 77 400 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 000 € si vous êtes dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Saint-Michel-l'Observatoire. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devez prévoir une enveloppe de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 2018, avec + 80,78 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 41,21 % de hausse depuis 2 ans. Au sein des localités du département des Alpes-de-Haute-Provence, cette municipalité figurait au 24e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 13,58 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Saint-Michel-l'Observatoire. Le prix moyen au m² est passé de 2 924 € à 4 129 €, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une hausse de 36,36 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 33,1 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 10,3 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation économique, la santé de son marché ou encore son offre éducative. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Saint-Michel-l'Observatoire.