Prix du m² à
Saint-Michel-de-Rieufret (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-de-Rieufret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 404 €/m²
1 692 €/m² 3 726 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 745 € en 2018 à 3 331 € en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une augmentation de 6,83 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 250e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Saint-Michel-de-Rieufret compte parmi les municipalités de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 864 habitants, ce qui la place en 245e position au sein des localités du département de la Gironde. On comptait 87,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des habitations. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier saint-michelois est plutôt stable. Sur 2022, on compte 11 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Michel-de-Rieufret, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 331 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 695 à 3 655 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 672 € à 3 331 €.
Il fallait compter en moyenne 695 € de taxe foncière à Saint-Michel-de-Rieufret, ou un prorata temporis de 347 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Gironde (33)
2 941 €/m²
0 €/m²
1 186
Gironde (33)
2 459 €/m²
0 €/m²
1 396
Gironde (33)
2 098 €/m²
0 €/m²
2 274
Gironde (33)
2 327 €/m²
3 016 €/m²
2 650
Gironde (33)
4 248 €/m²
0 €/m²
1 636
Gironde (33)
3 308 €/m²
0 €/m²
2 775
Gironde (33)
1 903 €/m²
0 €/m²
1 045
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
305 724€
299 790€ d’achat
5 934€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Michel-de-Rieufret nécessite un investissement total d'environ 305 724 €. Cette somme inclut 299 790 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 5 934 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 178 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 2 395 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
321 222€
299 790€ d’achat
21 432€ de frais
Tablez sur 321 222 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 299 790 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 21 432 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 395 € d'émoluments du notaire et 17 677 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 695€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre future maison à Saint-Michel-de-Rieufret, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Saint-Michel-de-Rieufret, et 2 600 € si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 5 ans, passant de 2 745 € en 2018 à 3 331 € en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une augmentation de 6,83 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 250e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une diminution de 7,69 % depuis 2021. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 3 118 €/m² à 3 331 €/m².
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 11,9 % des habitants. De plus, 1,2 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. La santé de son marché, son offre éducative ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Michel-de-Rieufret.