Prix du m² à
Saint-Michel-de-Lanès (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-de-Lanès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 408 €/m²
1 807 €/m² 2 795 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Michel-de-Lanès enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 252 €/m² en 2018 à 672 €/m² en 2021, puis à 2 529 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Saint-Michel-de-Lanès est une localité du département de l'Aude, et se situe dans la région Occitanie. La municipalité dénombrait 481 habitants en 2020. Au sein du département de l'Aude, cette localité figurait ainsi en 136e position en termes de population. On dénombrait 83,5 % de propriétaires. 96 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 70,7 % du parc immobilier. On y trouve des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
À Saint-Michel-de-Lanès, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 1 709 à 2 804 €/m² en décembre 2023. Il était de 2 529 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une progression de 78,6 % en l'espace de 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 788 euros à Saint-Michel-de-Lanès, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 394 €.
Haute-Garonne (31)
2 122 €/m²
3 108 €/m²
1 444
Haute-Garonne (31)
1 944 €/m²
0 €/m²
171
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Haute-Garonne (31)
1 643 €/m²
0 €/m²
287
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
68
Haute-Garonne (31)
2 924 €/m²
0 €/m²
400
Aude (11)
2 109 €/m²
0 €/m²
79
Aude (11)
1 613 €/m²
7 962 €/m²
697
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
309 470€
303 480€ d’achat
5 990€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Michel-de-Lanès est de 309 470 euros. Aux 303 480 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 5 990 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 205 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 425 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
325 159€
303 480€ d’achat
21 679€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez compter un investissement global de 325 159 euros : 303 480 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 21 679 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 425 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 17 894 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 788€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Michel-de-Lanès vont avoir besoin d'une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Comptez 1 750 euros si vous habitez à environ 400 km de distance de Saint-Michel-de-Lanès, et 2 450 € si vous êtes à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Michel-de-Lanès enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 252 €/m² en 2018 à 672 €/m² en 2021, puis à 2 529 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Saint-Michel-de-Lanès. Le prix moyen au m² s'est accru de 276,34 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait un accroissement de 80 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on remarquait 16,5 % de locataires en 2020. Par ailleurs, 4 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Michel-de-Lanès du point de vue de l'investissement immobilier !